Casa en venta en Neuquen · 4 ambientes

Corredor Responsable: SEBASTIAN BONIFACIO N° 543 • Contacto: Mariano Bonifacio EQUIPO RE/MAX VENDE EN EXCLUSIVA CASA EN PLANTA BAJA EN ESQUINA EN SATURNINO TORRES Y COLIHUE, NEUQUEN CAPITAL, UNA ESTRATÉGICA UBICACIÓN Y POTENCIAL COMERCIAL. Propiedad estratégica ubicada en la esquina de Saturnino Torres y Colihue, en el Barrio Confluencia Urbano. Una opción ideal para quienes buscan la comodidad de una casa en planta baja o una inversión con visibilidad de una esquina comercial en un corredor consolidado. ・ UBICACIÓN Y CONECTIVIDAD Sector con excelentes accesos y servicios: • A solo 4 cuadras de Av. Mosconi (Ex Ruta 22) y del hipermercado ChangoMás. • Rápida conexión con el Paseo de la Costa y el centro de Neuquén. • Barrio residencial consolidado con transporte público y comercios de cercanía. ・ CARACTERÍSTICAS DE LA PROPIEDAD Distribuida íntegramente en Planta Baja, destaca por su funcionalidad y luminosidad: • Distribución: Living-comedor, cocina separada, baño completo, 2 dormitorios y un tercer ambiente amplio con potencial para local comercial o dormitorio adicional. • Extra: Cuenta con un deposito independiente de 16 m². • Estado: LBuen estado de conservación con trabajos recientes de mantenimiento y pintura. Lista para habitar. • Disposición: Al ser esquina, todos sus ambientes ventilan al exterior, aprovechando los más de 20 metros de frente sobre la calle principal. ・ POTENCIAL COMERCIAL / INVERSIÓN Gracias a su ubicación en Zona CR6 y su disposición en ochava: • Adaptabilidad: Posibilidad de habilitar un local comercial independiente en la esquina con reformas mínimas, ideal para oficina o negocio propio. • Densidad: 1 vivienda unifamiliar cada 100 m² de parcela. • F.O.S.: 0.7 (Factor de Ocupación del Suelo), permitiendo una amplia huella constructiva en planta baja. • Altura Máxima: 15m (Morfología Cerrada) / 21m (Morfología Abierta) ・ DATOS TÉCNICOS • Superficie Terreno: 291,01 m². • Superficie Cubierta: 127 m² aprox. • Servicios: Asfalto, gas natural, agua, electricidad y cloacas. PRECIO DE VENTA: U$D 135.000. • Estado Legal: Escritura por Tracto Abreviado (Sucesión). Nota sobre imágenes: Algunas fotografías han sido optimizadas mediante Inteligencia Artificial para remover objetos temporales. Para más información y/o visitas, contáctate con un agente del Equipo RE/MAX! RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados.