Casa en venta en Neuquen · 10 ambientes
Casa en venta
USD 900.000
+ ARS 394.000 de expensas

Casa en venta en Neuquen · 10 ambientes

Venta casa barrio privado la zagala - 5 dorm.

Gobernador Anaya 100 · Neuquen, Neuquen, Provincia de Neuquen

Caracteristicas

Ambientes
10
Dormitorios
5
Baños
5
Cocheras
2
Sup. cubierta
460 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Neuquen, 10 ambientes, 460 m², USD 900.000 (comparada contra 7 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 57,9% por encima de la mediana del set (USD 570.000). El m² sale USD 1.957 contra USD 1.404 de la mediana (+39,4%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~36,7% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
7
Mediana precio
USD 570.000
Mediana precio/m²
USD 1.404
Mediana m²
460 m²
Comparar con 7 propiedades similares
5 dorm en Neuquen

Descripcion

Corredor Responsable: SEBASTIAN BONIFACIO N° 543 • Contacto: Mariel Del Manzo EQUIPO RE/MAX VENDE! EXCELENTE PROPIEDAD DE 5 DORMITORIOS EN BARRIO CERRADO LA ZAGALA Calle GOBERNADOR ANAYA. Neuquen capital ·SUPERFICIES: • Sup. terreno: 824 m2 • Sup.cubierta : 460 m2 : DISTRIBUCION: PLANTA BAJA: • Amplia cocina con desayunador (amoblamientos johnson) • Living- comedor integrados • Salon de playroom o quincho • Dos baños completos • Dos cuartos con placards • Lavadero • Galeria exterior • Piscina de hormigon climatizada • Jardin con riego automatizado • Garage semi cubierto para dos vehiculos PLANTA ALTA: • 3 dormitorios con baños en suitte cada uno y placard • Amplio espacio de estudio o sala de tv • Terraza y balcon ·CALIDAD CONSTRUCTIVA : • Aberturas de aluminio anodizado DVH, • Loza radiante, • Pisos porcelanatos interior y exterior, • Amoblamientos de cocina y lavadero marca Johnson, modelo gofrato, • Dos calderas, • Termotanque, • Artefactos de baño marca Ferrum , • Griferia Dominic, • Cielorrasos suspendidos en yeso. • La casa se encuentra completamente acortinada, con blackout en todos los ambientes y cortinas Hunter Douglas. • Iluminacion dicroicas led , lamparas decorativas en cocina y living comedor, • Aires acondicionados en todos los ambientes. • EL BARRIO: LA ZAGALA es una barrio cerrado ubicado a orillas del rio Limay y a pocos minutos del centro de la ciudad de Neuquen capital. Cuenta con una hermosa fisonomia, paisajismo , lagunas y acceso al paseo costero del rio lo que le da una particularidad y entornos naturales exclusivos .Cuenta ademas con plazas, cancha de futbol y seguridad las 24 hs. Para más información y/o visitas, contactate con un agente del Equipo RE/MAX! Cada oficina es de propiedad y gestión independiente. RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados.

Que necesitas para comprarla

Con credito UVA$ 7.890.714/mes

Necesitas ingresos por $ 31.562.857/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 225.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
3,9% anual
Alquiler esperable
$ 4.500.000/mes

Mediana real de alquiler de 5 dorm en la zona (5 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Neuquen

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 260.000
Tendencia (4 semanas)
▲+3.0%
Esta propiedad
USD 900.000+246.2% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 900.00015 de jun de 202624 de ago de 2026

Mediana de 428 avisos del segmento publicados en Neuquen.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Neuquen: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Gobernador Anaya 100, Neuquen, Neuquen, Provincia de Neuquen

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