Terreno en venta en Centenario
Terreno en venta
USD 1.450.000

Terreno en venta en Centenario

Venta base operativa 1 ha. Parque ind. Centenario

Lote 02 manzana 56 Parque Industrial de la Ciudad de Centenario · Centenario, Vista Alegre Sur, Neuquen

Caracteristicas

Sup. total
11.509 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Centenario, 11509 m², USD 1.450.000 (comparada contra 3 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 1.450.000). El m² de lote sale USD 126 contra USD 126 de la mediana (+0,0%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio; el margen de negociacion seria el tipico del mercado.

Comparables
3
Mediana precio
USD 1.450.000
Mediana precio/m²
USD 126
Mediana m²
11509 m²
Comparar con 3 propiedades similares
en Centenario

Descripcion

Corredor Responsable: Gabriel Gomez Mat. Río Negro Nº 291 Mat. Neuquén Nº 806 • Contacto: Lorena Flores RE/MAX VENDE EN EXCLUSIVA BASE OPERATIVA PARQUE INDUSTRIAL CENTENARIO – NEUQUÉN SUPERFICIE TOTAL: 11.509 m² (medida aproximada) SUPERFICIE CUBIERTA: 479,96 m² (medida aproximada) UBICACIÓN: https: Ubicada en una zona estratégica de Centenario, esta base operativa ofrece una infraestructura preparada para empresas de servicios, logística, construcción, petróleo, gas y actividades industriales. El predio cuenta con amplios espacios operativos, sectores administrativos y de apoyo, permitiendo el desarrollo de múltiples actividades en un mismo lugar. Características principales: -Oficinas administrativas. -Taller. -Galpones y áreas operativas. -Depósitos. -Sanitarios y vestuarios con duchas. -Espacios destinados a comedor, servicios y descanso para el personal. -Amplia playa de maniobras y circulación interna. -Predio completamente cercado. -Portón de acceso para vehículos de gran porte. -Servicios instalados. La distribución del inmueble permite optimizar la operación diaria de empresas que requieren infraestructura para administración, almacenamiento, mantenimiento de equipos, logística y operación de flotas. Su ubicación brinda rápido acceso a los principales corredores viales de la región, facilitando la conexión con Neuquén Capital, Centenario y el corredor petrolero de Vaca Muerta. VALOR DE VENTA: USD 1.450.000.- LAS MEDIDAS PUBLICADAS ESTAN SUJETAS A VERIFICACION CON LOS RESPECTIVOS PLANOS Escuchamos propuestas.- Para más información o coordinar una visita, contáctanos. RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados.

Que necesitas para comprarla

Con credito UVA$ 12.537.372/mes

Necesitas ingresos por $ 50.149.487/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 362.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
0,8% anual
Alquiler esperable
USD 1.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Precios de terrenos en Centenario

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 84/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+8.2%
Esta propiedad
USD 126/m²+49.2% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 126/m²15 de jun de 202617 de ago de 2026

Mediana por m² de 150 avisos del segmento publicados en Centenario.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Lote 02 manzana 56 Parque Industrial de la Ciudad de Centenario, Centenario, Vista Alegre Sur, Neuquen

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