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Departamento en venta en Añelo · 3 ambientes
Departamento en venta
USD 115.000
= $ 174,9 M
Cuota UVA desde $ 993.625/mes · ingresos $ 4 M

Departamento en venta en Añelo · 3 ambientes

VENTA DEPARTAMENTO 2 DORMITORIOS, 2 BAÑOS - AÑELO - VACA MUERTA Complejo Arenas fue concebido e...

Consultar dirección · Añelo, Añelo, Neuquen

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Sup. cubierta
50 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Añelo, 3 ambientes, 50 m², USD 115.000 (comparada contra 77 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 10,9% por debajo de la mediana del set (USD 129.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 2.300 contra USD 2.500 de la mediana (-8,0%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
77
Mediana precio
USD 129.000
Mediana precio/m²
USD 2.500
Mediana m²
52 m²
Comparar con 77 propiedades similares
2 dorm en Añelo

Descripcion

VENTA DEPARTAMENTO 2 DORMITORIOS, 2 BAÑOS • AÑELO • VACA MUERTA Complejo Arenas fue concebido en un 100% de acuerdo a lo que el mercado de Oil & Gas demanda para sus trabajadores en el epicentro del yacimiento de Vaca Muerta, es decir la ciudad de Añelo. La pandemia vivida en 2020 produjo un cambio en el clásico formato de los campamentos formados alrededor de un pozo petrolero, hoy se mantienen los módulos habitacionales básicos tales como espacios de control operativo, comedores, áreas destinadas a breves descansos entre tareas diarias y se redujeron al mínimo los trailers habitacionales en los que habitualmente vivían los trabajadores del sector para ser trasladados diariamente a viviendas tradicionales en la ciudad de Añelo por ser la más cercana, mejorando así ampliamente su calidad de vida. Actualmente la ciudad de Añelo cuenta con 7.500 camas destinadas a brindar descanso diario a los trabajadores de la cuenca, se estima que hay obras en ejecución que sumarían 3.500 nuevas camas para abastecer a un mercado de unos 27.000 usuarios que diariamente desarrollan sus actividades laborales en los yacimientos cercanos a la ciudad. Complejo Arenas se compone de 8 Unidades Funcionales pensadas para brindar el espacio de alojamiento y descanso optimo que el sector demanda: • 50 m2 cubiertos totales. • Living • comedor. • 2 dormitorios con placares cada uno con su correspondiente baño. • Pequeño patio con parrilla. • Se entregan llave en mano (opcional), totalmente equipadas con heladera, microondas, equipos de AA, etc. listas para ser ocupadas. Su diseño, aunque simple está pensado para favorecer el descanso de sus ocupantes. Desde el punto de vista económico este tipo de unidades son directamente alquiladas por las empresas para brindar alojamiento a sus trabajadores bajo un formato de alquiler temporario. Se estima un rendimiento de un 18% anual sobre el capital invertido. Detalles de construcción: • Construcción tradicional en ladrillo hueco. • Techo de chapas. • Aberturas de aluminio con DVH. • Pisos cerámicos de primera calidad. • Calefacción por calefactores a gas. • Termotanque para agua sanitaria. • Parrilla. El sector donde se encuentra implantada la obra CUENTA CON PROVISIÓN DE GAS NATURAL. Valor de venta contado: USD 115.000.- La Unidad se entrega amoblada.2 Unidades disponibles con entrega en Noviembre 2024. 2 Unidades disponibles con entrega Febrero 2025.Valor de venta: USD 125.000.-Posibilidad de financiación UF entrega Febrero 2025:Entrega de USD 65.000.- + 4 (cuatro) cuotas de USD 15.000.-

Que necesitas para comprarla

Con credito UVA$ 993.625/mes

Necesitas ingresos por $ 3.974.499/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 28.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
17,2% anual
Alquiler esperable
$ 2.500.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (41 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Precios de departamentos de 2 dormitorios en Añelo

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.

Mediana del segmento
USD 132.000
Tendencia (4 semanas)
▲+3.9%
Esta propiedad
USD 115.000-12.9% · por debajo del mercado
Esta propiedad · USD 115.00015 de jun de 202617 de ago de 2026

Mediana de 104 avisos del segmento publicados en Añelo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

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