Casa en venta en Villa Nueva de Guaymallen · 7 ambientes
Casa en venta
USD 369.900
+ ARS 240.000 de expensas

Casa en venta en Villa Nueva de Guaymallen · 7 ambientes

Venta casa 3 dormitorios guaymallen bº la bajada

Carril Urquiza 300 · Villa Nueva de Guaymallen, Villa Nueva de Guaymallen, Mendoza

Caracteristicas

Ambientes
7
Dormitorios
3
Baños
3
Cocheras
3
Sup. cubierta
354 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Villa Nueva de Guaymallen, 7 ambientes, 354 m², USD 369.900 (comparada contra 5 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 48,0% por encima de la mediana del set (USD 250.000). El m² sale USD 1.045 contra USD 799 de la mediana (+30,8%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~32,4% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
5
Mediana precio
USD 250.000
Mediana precio/m²
USD 799
Mediana m²
354 m²
Comparar con 5 propiedades similares
3 dorm en Villa Nueva de Guaymallen

Descripcion

Corredor Responsable: VICTOR E. MONTIVERO CCPIM 783 • Contacto: Zoe Conti Remax te trae esta hermosa casa ubicada en una de las zonas más buscadas de Mendoza a minutos de: Hipermercado Carrefour, Club Murialdo, Club Los Tilos, Mendoza Plaza Shopping, bancos, locales comerciales y zonas gastronómicas. En el ingreso pequeño Strip center. La ubicación permite rápida salida al Acceso Este para conectar con Ciudad de Mendoza, zona céntrica y rutas turisticas. Planta Baja Amplio living comedor con gran luminosidad Cocina semi integrada Toilette de recepción Escritorio ideal home office Dormitorio en suite con hidromasaje y vestidor Lavandería independiente Pileta (con opción de climatización) y su respectivo deposito para el equipamiento Churrasquera con galería techada y mesada Planta Alta 2 dormitorios amplios con placard y luminosos 1 baño completo con tolva para ropa sucia Espacio flexible para estudio / playroom / 3er dormitorio Espacios adicionales Garage principal para 2 vehículos con despensa, espacio de trabajo y placard de guardado Segundo garage para 1 vehículo con cocina, baño completo y amplio lugar de guardado, adaptable como departamento de huéspedes con ingreso independiente Detalles de la propiedad Losa radiante en ambas plantas, aires acondicionados frio/calor, 2 cisternas ubicadas en el patio con sus respectivas bombas Seguridad 24 Hs, SUM, confort y ubicación estratégica en un barrio privado de categoría. Una propiedad ideal para quienes buscan exclusividad, amplitud y versatilidad de espacios RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados.

Que necesitas para comprarla

Con credito UVA$ 3.197.276/mes

Necesitas ingresos por $ 12.789.105/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 92.475) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
2,3% anual
Alquiler esperable
$ 1.100.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras · 5 en la zona
Atomo · Tito Laciar11 min · 691 m
Dietetica & Herboristeria- Sabores Naturales · Avenida Libertad 43811 min · 733 m
Hipermercado Carrefour · Acceso Este Lateral Sur13 min · 860 m
Educacion · 18 en la zona
JARDIN PLATERO (99 0062) · inicial · privada3 min · 182 m
LOS REYES DE LA RISA JCP-296 · otros · social/cooperativa3 min · 223 m
LOS REYES DE LA RISA JCP-296 · inicial · social/cooperativa3 min · 223 m
Espacios verdes · 5 en la zona
Plaza Rene Favaloro2 min · 124 m
Plaza Carlos Pasetti6 min · 373 m
Plaza Mayor12 min · 758 m
Salud · 15 en la zona
C.P.A. ALESSANDRO Y AGUIRRE ODONTOLOGIA.- · centro de salud · privado8 min · 528 m
C.P.A. CONCIENCIA SALUD.- · centro de salud · privado9 min · 564 m
VILLA NUEVA SALUD.- · centro de salud · privado9 min · 571 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Villa Nueva de Guaymallen

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 130.000
Esta propiedad
USD 369.900+184.5% · por encima del mercado

Mediana de 38 avisos del segmento publicados en Villa Nueva de Guaymallen. Serie aun corta para graficar una tendencia.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Carril Urquiza 300, Villa Nueva de Guaymallen, Villa Nueva de Guaymallen, Mendoza

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Ver todas en Villa Nueva de Guaymallen

Busquedas relacionadas

USD 369.900
Casa en venta
WhatsApp