Casa · 195m² · 6 Ambientes
Casa en venta
USD 440.000

Casa · 195m² · 6 Ambientes

San Martín, Distrito Ciudad de Tunuyán, Departamento Tunuyán, Mendoza, M5560EVZ, Argentina · Tunuyan, Mendoza

Caracteristicas

Ambientes
6
Dormitorios
3
Baños
3
Sup. cubierta
195 m²
Sup. total
865 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Tunuyan, 6 ambientes, 195 m², USD 440.000 (comparada contra 7 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 158,8% por encima de la mediana del set (USD 170.000). El m² sale USD 2.256 contra USD 817 de la mediana (+176,1%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~61,4% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
7
Mediana precio
USD 170.000
Mediana precio/m²
USD 817
Mediana m²
198 m²
Comparar con 7 propiedades similares
3 dorm

Descripcion

Ubicada en San Martín 84, Tunuyán, esta espectacular propiedad en venta se presenta como una oportunidad única tanto para quienes buscan un hogar amplio y exclusivo, como para inversores que proyecten un espacio profesional de alto perfil. Con un precio de U$D 440.000, la residencia se extiende sobre una superficie total de 865.15 m², de los cuales 195.15 m² son cubiertos. Su orientación "este" asegura un ingreso de luz natural durante todo el día, realzando la presencia institucional y la calidez de cada uno de sus espacios. La casa cuenta con un diseño funcional de 6 ambientes bien distribuidos, 3 dormitorios o privados, complementados por 3 baños, una cocina y áreas de recepción como un acogedor living y un elegante comedor. Destaca un sótano de 84 m² ideal para ser utilizado como cava, archivo o almacén técnico, sumando una gran versatilidad operativa a la propiedad. Con todas las comodidades necesarias, agua corriente, luz y gas natural, se asegura un funcionamiento cómodo y moderno para cualquier destino. Sin duda, una opción perfecta para quienes buscan un espacio estratégico sobre la avenida principal que combine a la perfección el confort, la funcionalidad y la elegancia.

Que necesitas para comprarla

Con credito UVA$ 3.862.432/mes

Necesitas ingresos por $ 15.449.726/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 110.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
3,5% anual
Alquiler esperable
USD 1.300/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 940 Mbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

San Martín, Distrito Ciudad de Tunuyán, Departamento Tunuyán, Mendoza, M5560EVZ, Argentina, Tunuyan, Mendoza

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