venta
USD 25.500
Terreno · 425m²
Costa El Toledano · 425 m2 · hace 70 dias
Terreno en venta en Costa El Toledano
Terreno en San Rafael
Callejón Delpozzi, Costa El Toledano, San Rafael, Distrito Las Paredes, Departamento San Rafael, Mendoza, M5600, Argentina · Costa El Toledano, San Rafael, Mendoza
Caracteristicas
- Sup. total
- 440 m²
Analisis de la propiedad y el mercado
Terreno en Costa El Toledano, 440 m², USD 35.000 (comparada contra 2 propiedades del barrio)
Posicionamiento: El precio esta 6,9% por encima de la mediana del set (USD 32.750). El m² de lote sale USD 80 contra USD 80 de la mediana (-0,6%).
Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.
Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~6,4% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.
- Comparables
- 2
- Mediana precio
- USD 32.750
- Mediana precio/m²
- USD 80
- Mediana m²
- 412 m²
Comparar con 2 propiedades similares
en Costa El Toledano
Descripcion
DESCRIPCIÓN GENERAL — PAQUETE COMPLETO OPORTUNIDAD DE INVERSIÓN EN OLIVOS VIP — SAN RAFAEL, MENDOZA Posibilidad de adquirir 3 lotes de aproximadamente 400 m² cada uno, totalizando cerca de 1.200 m², dentro de uno de los desarrollos con mayor crecimiento y proyección de San Rafael.
Valor publicado: USD 35.000 por lote individual comprando en conjunto las 3 unidades analizamos propuestas.
Ubicados estratégicamente al ingreso del barrio, con acceso asfaltado hasta la entrada del desarrollo, estos lotes ofrecen una combinación difícil de encontrar hoy en el mercado: ubicación, entorno, privacidad y precio competitivo frente a los valores actuales del desarrollador.
Uno de sus mayores diferenciales es su ubicación frente a espacios verdes del loteo, evitando construcciones al frente y generando una sensación de amplitud, naturaleza y privacidad muy valorada dentro de este tipo de barrios. A pocos minutos del centro de San Rafael, próximos a centros comerciales, supermercados, espacios recreativos y Parque Hipólito Yrigoyen.
Una propuesta ideal para quienes buscan: • Resguardar capital en tierra • Invertir por debajo de valores actuales de mercado • Apostar a la consolidación y crecimiento futuro del barrio • Desarrollar vivienda permanente, casa de fin de semana o proyecto patrimonial Hoy el desarrollador comercializa lotes similares en valores considerablemente superiores, convirtiendo esta propuesta en una verdadera oportunidad para quien entiende el valor de ingresar a tiempo en desarrollos con proyección.
Todas las medidas e información son aproximadas y sujetas a verificación según documentación aportada por los propietarios. © 2026 Coldwell Banker.
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Coldwell Banker y los logotipos de Coldwell Banker son marcas de servicio de propiedad de Coldwell Banker Real Estate LLC.
El sistema Coldwell Banker® está compuesto por oficinas propias de propiedad de una subsidiaria de Anywhere Advisors LLC y por oficinas adheridas al Sistema Coldwell Banker que son de propiedad y operación independientes.
En cumplimiento con la normativa vigente, los asistentes NO ejercen el corretaje inmobiliario.
La intermediación y conclusión de las operaciones inmobiliarias es desarrollada por Martilleros y Corredores Públicos.
Esta Oficina Inmobiliaria se encuentra a cargo de Piaser Anibal Diego Matricula CCPIM 2085 ACTA N° 314, adherida al Sistema Coldwell Banker Andes Bienes Raíces, CUIT Ver datos -9, Monteagudo 38, San Rafael
Que necesitas para comprarla
Con credito UVA$ 302.527/mes
Necesitas ingresos por $ 1.210.107/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 8.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Que hay cerca
Compras
Full3 min · 196 m
Carniceria11 min · 678 m
San Francisco · Santa Fe 231512 min · 785 m
Educacion
· 4 en la zona
CENS PA-215 ALFREDO R.BUFANO · adultos · privada9 min · 555 m
FEDERICO ALBERTO SUTER · inicial/primaria · publica9 min · 555 m
Alfredo Bufano P-215 · inicial/primaria · privada10 min · 609 m
Espacios verdes
· 4 en la zona
Plaza Italia7 min · 432 m
Rotonda Mapa9 min · 555 m
Paseo Rawson11 min · 719 m
Internet: fibra hasta 940 Mbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Precios de terrenos en Costa El Toledano
venta · USD/m²- Mediana del segmento
- USD 57/m²
- Esta propiedad
- USD 80/m²+39.4% · por encima del mercado
Mediana por m² de 6 avisos del segmento publicados en Costa El Toledano. Serie aun corta para graficar una tendencia.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
FAQ
Como se compara el precio de esta propiedad?
Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.
Que significa cada pestaña?
Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.
Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.
Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.
Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.
Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?
Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.
De donde salen estos precios?
De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.
Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?
Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.
Ubicacion
Callejón Delpozzi, Costa El Toledano, San Rafael, Distrito Las Paredes, Departamento San Rafael, Mendoza, M5600, Argentina, Costa El Toledano, San Rafael, Mendoza
