P Proppies
Local comercial · 12m² · 1 Ambiente
Local en alquiler
ARS 400.000

Local comercial · 12m² · 1 Ambiente

40, Noguez, Distrito Ciudad de San Martín, Departamento San Martín, Mendoza, 5570, Argentina · San Martin, Mendoza

Caracteristicas

Ambientes
1
Baño
1
Sup. cubierta
12 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Local en San Martin, 12 m² cubiertos, ARS 400.000/mes (comparada contra 2 alquileres similares)

Posicionamiento: El alquiler esta 45,9% por debajo de la mediana del set (ARS 740.000).

Historial de precio: Baja de 11,1% desde el 13/08/2026 (de ARS 450.000 a ARS 400.000): poco habitual en alquileres, suele indicar baja demanda o propiedad parada; buena señal para negociar.

Conclusion: El alquiler esta por debajo de la mediana: es una buena opcion, conviene avanzar.

Comparables
2
Mediana alquiler
ARS 740.000/mes
Mediana m²
40 m²
Comparar con 2 propiedades similares
hasta 1 amb

Descripcion

Local comercial de 12 m² en alquiler en San Martín, ideal para emprendimientos. Cuenta con 1 ambiente y 1 baño. Antigüedad de 20 años. Ubicado en una zona comercial activa, con fácil acceso a transporte público y cercanía a diversos comercios y servicios. Ideal para aquellos que buscan un espacio funcional y bien ubicado para desarrollar su actividad comercial. El entorno ofrece una gran variedad de opciones gastronómicas y comerciales, lo que genera un flujo constante de personas. La zona cuenta con buena conectividad a través de diversas líneas de colectivos y acceso a principales avenidas.

Cuanto sube y cuando

Hoy
$ 400.000
En 3 meses
~$ 425.906
En 12 meses
~$ 514.130

Los contratos hoy suelen ajustar cada 3 meses por IPC. La proyeccion usa la inflacion actual (~2,1%/mes); si tu contrato pacta ICL u otro indice, difiere.

La mediana de local en la zona: $ 500.000· 3 avisos — este aviso pide 20% menos.

IPC: INDEC. Proyeccion orientativa, no es asesoramiento.

Que hay cerca

Compras · 6 en la zona
Sr. Dulce · San Lorenzo 1704 min · 282 m
Vea5 min · 335 m
Verduleria MAROLA6 min · 413 m
Educacion · 26 en la zona
ABEJORROS · inicial · social/cooperativa3 min · 189 m
FRAY JUSTO SANTA MARIA DE ORO · primaria · publica5 min · 292 m
JOSE MANUEL ESTRADA · secundaria · publica7 min · 434 m
Espacios verdes · 6 en la zona
Paseo de la Patria3 min · 207 m
Plaza Italia7 min · 465 m
Plaza San Martin9 min · 544 m
Salud · 46 en la zona
C.P.A. CONSULTORIO OFTALMOLOGICO INTEGRAL.- · centro de salud · privado1 min · 54 m
C.P.A. CHADE ODONTOLOGIA.- · centro de salud · privado1 min · 56 m
C.P.A. ESTETICA DENTAL DUPANS.- · centro de salud · privado2 min · 159 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-11.1% total
ARS 450.000ARS 400.00008 de jun de 202613 de ago de 2026
  1. 13 de ago de 2026ARS 450.000 → ARS 400.000-11.11%

Ubicacion

40, Noguez, Distrito Ciudad de San Martín, Departamento San Martín, Mendoza, 5570, Argentina, San Martin, Mendoza

Abrir en Google Maps

Busquedas relacionadas