Terreno en venta en Distrito Carrodilla
Terreno en venta
USD 52.500

Terreno en venta en Distrito Carrodilla

Terreno en Venta en Barrio Privado La Luisa

Malabia s/n · Distrito Carrodilla, Maipu, Mendoza

Caracteristicas

Sup. total
553 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Distrito Carrodilla, 553 m², USD 52.500 (comparada contra 15 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 23,9% por debajo de la mediana del set (USD 69.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² de lote sale USD 95 contra USD 134 de la mediana (-29,2%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
15
Mediana precio
USD 69.000
Mediana precio/m²
USD 134
Mediana m²
500 m²
Comparar con 15 propiedades similares
en Distrito Carrodilla

Descripcion

CENTURY 21 Lopez ofrece a la venta: Lotes en barrio privado La Luisa de Lujan de Cuyo, segunda etapa de barrio Aire Malbec, con ingreso por calle Malabia o Juan Jose Paso. Tenemos lotes disponibles en la manzana A, B y C del barrio, de entre 380m2 y 550m2 con todos los servicios subterraneos. Consultanos por disponibilidad y valores. Este desarrollo residencial cuenta con 127 lotes y ofrece una variedad de servicios y comodidades:​ • Calles asfaltadas y servicios subterráneos (agua potable, gas natural, electricidad, cloacas y fibra óptica). • Seguridad las 24 horas con cerco perimetral, cámaras y sensores de movimiento. • Espacios comunes que incluyen un salón de usos múltiples (SUM), piscina, biblioteca, áreas verdes y churrasqueras .​ La Luisa está rodeado por otros barrios privados como Aire Malbec, Pinar del Sol y El Marquesado, lo que contribuye a una comunidad residencial consolidada. Además, se encuentra a pocos minutos de clubes deportivos como el Marista Rugby Club y el Liceo Rugby Club .​ La ubicación ofrece una excelente conectividad: a solo 5 minutos del centro de Maipú y aproximadamente 10 minutos del centro de Mendoza. En cumplimiento de las leyes provinciales vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del Martillero y Corredor Inmobiliario colegiado Agustina Tatiana López Matricula nº 2006 (C.C.P.I.M) MW Agustina Lopez Matrícula C.C.P.I.M.2006 Teléfonos de contacto Ver datos 17-9564 Todas las propiedades que figuran en esta publicación se encuentran a cargo del profesional matriculado Agustina Lopez, Matrícula C.C.P.I.M.2006 por lo tanto la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por él. En cumplimiento de la Ley 10.973 de la Provincia de Buenos Aires, Ley Nacional 25.028, Ley Nacional 20.266, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores o agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del martillero y corredor colegiado, cuyos datos se exhiben en el nombre de la inmobiliaria. Ley 5115: EXCEPTO que en la descripción de la propiedad se indique lo contrario, el edificio puede no contar con rampa para personas con movilidad reducida, y no ser Accesible para personas con discapacidades físicas. Venta sujeta a la obtención del COTI por parte del propietario. Las medidas son aproximadas, las reales surgen del título o plano de mensura. Las reservas se toman exclusivamente en la inmobiliaria con el matriculado C.C.P.I.M.2006

Que necesitas para comprarla

Con credito UVA$ 460.351/mes

Necesitas ingresos por $ 1.841.405/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 13.125) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca

Espacios verdes
Juego de Niños13 min · 810 m
Salud
C.P.A. SKAL - EXPERTO.- · centro de salud · privado14 min · 921 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de terrenos en Distrito Carrodilla

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 105/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+10.6%
Esta propiedad
USD 95/m²-9.6% · por debajo del mercado
Esta propiedad · USD 95/m²08 de jun de 202624 de ago de 2026

Mediana por m² de 31 avisos del segmento publicados en Distrito Carrodilla.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Distrito Carrodilla: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Malabia s/n, Distrito Carrodilla, Maipu, Mendoza

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