Terreno en venta en Vistalba
Terreno en venta
USD 60.000

Terreno en venta en Vistalba

Lote en venta b° privado terrazas park vistalba

Guardia Vieja 1200 · Vistalba, Lujan de Cuyo, Mendoza

Caracteristicas

Sup. total
626 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Vistalba, 626 m², USD 60.000 (comparada contra 43 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 24,0% por encima de la mediana del set (USD 48.405). El m² de lote sale USD 96 contra USD 75 de la mediana (+27,7%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~19,3% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
43
Mediana precio
USD 48.405
Mediana precio/m²
USD 75
Mediana m²
611 m²
Comparar con 43 propiedades similares
en Vistalba

Descripcion

Corredor Responsable: Real Estate New Generation SA CCPIM 0001- SA • 2011 • Contacto: Gabriel Quiroga LOTE EN VENTA B° PRIVADO TERRAZAS PARK VISTALBA RE/MAX EXCELENCIA ofrece a la venta lote en Barrio Privado Terrazas Park Vistalba, ubicado sobre Calle Guardia Vieja, Lujan de Cuyo , Mendoza . Se encuentra en una zona de gran crecimiento, en el corazón de Vistalba, cercano a Restaurantes , bodegas y comercios ; a 11 minutos de Chacras de Coria y con rápido acceso a la ciudad de Mendoza por Ruta Panamericana. Terrrazas Park Vistalba tiene una ubicación inmejorable en el corazón de Vistalba sobre calle Guardia Vieja frente a la Bodega San Huberto, con acceso rápido y fácil a la ciudad de Mendoza por Ruta Panamericana. Lote central con hermosa vistas a la cordillera, se emplaza en la manzana D-14 (central) y tiene una superficie total de 626 m2. El entorno cálido, tranquilo y seguro se completa con un exquisito microclima, imponentes vistas a la montaña y Zonas de recreación y ciclovias. El barrio cuenta con 187 lotes de 500 m2 a 1000m2 • 2 zonas de PH con departamentos y villas de lujo • Amplios espacios verdes con intervención de paisajismo • 3 lagunas en las que se podrá realizar remo • 2 salones de uso múltiples(SUM) • Plaza de Juegos y Plaza Saludable. • Importante Portal de ingreso con seguridad las 24 hs • Todos los servicios ( luz, agua y gas) • Centro Comercial y Polo Gastronómico • Calle interna para circulación de seguridad. • Todos los servicios: luz, agua, gas. Electricidad subterránea. • Portal principal de ingreso con seguridad 24 horas. • Segundo portal principal de ingreso con seguridad 24 horas. • Ingreso de servicio diferenciado. -Tres Lagunas: aptas para actividades acuáticas. • Área de recreación y deporte: cancha de fútbol y cancha de tenis. Las dimensiones y superficies mencionadas en esta publicación son aproximadas. Las mismas deberán ser verificadas con los documentos oficiales correspondientes. RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados.

Que necesitas para comprarla

Con credito UVA$ 518.413/mes

Necesitas ingresos por $ 2.073.652/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 15.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca

Educacion
MARIA CONCEPCION SOSA DE ORDENES · adultos · publica8 min · 507 m
Salud
POLO DE SALUD VISTALBA.- · centro de salud · privado3 min · 161 m
Internet: fibra hasta 5 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de terrenos en Vistalba

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 69/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+2.5%
Esta propiedad
USD 96/m²+38.4% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 96/m²15 de jun de 202617 de ago de 2026

Mediana por m² de 90 avisos del segmento publicados en Vistalba.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Guardia Vieja 1200, Vistalba, Lujan de Cuyo, Mendoza

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