Departamento en venta

USD 125.000

+ ARS 36.000 de expensas

= $ 193,5 M

Cuota UVA desde $ 1,1 M/mes · ingresos $ 4,4 M

Departamento · 114m²

237, Patricios, Distrito Ciudad de Luján de Cuyo, Departamento Luján de Cuyo, Mendoza, 5507, Argentina · Lujan de Cuyo, Mendoza

Publicado hace 2 meses

Sup. cubierta: 114 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Lujan de Cuyo, 114 m², USD 125.000 (comparada contra 27 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 16,7% por debajo de la mediana del set (USD 150.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.096 contra USD 1.313 de la mediana (-16,5%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables: 27
Mediana precio: USD 150.000
Mediana precio/m²: USD 1.313
Mediana m²: 99 m²

Comparar con 27 propiedades similares

Descripcion

COCUCCI INMOBILIARIA VENDE DOS DUPLEX EN PLENO CENTRO DEL DEPARTAMENTO DE LUJÁN DE CUYO, EN COMPLEJO CERRADO EXCELENTE OPORTUNIDAD DE INVERSIÓN. Sup. propia : 94.12 m2 + Sup.Cub. común: 20.55 m2 TOTAL DE SUPERFICIE: 114,67 m2 VALOR: U$D 125.000 Los mismos se encuentran enclavados en PLANTA BAJA DESIGNACIÓN 1 y 2. Constante de Hall recibidor. Estar comedor. Cocina-lavadero. Toilet, patio (jardín+ lugar para parrilla. PLANTA ALTA: Dos habitaciones ambas con balcones. Baño con ante-baño. SIN COCHERAS. Los dúplex se encuentran equipados con estufas de tiro balanceado calefón termo, portero eléctrico, luces de emergencia y sensores de humo. LA UNIDAD 1 SE ENCUENTRA ALQUILADA HASTA EL 31/03/2027 LA UNIDAD 2 SE ENCUENTRA ALQUILADA HASTA EL 30/06/2026 EXPENSAS: $ 36.000 correspondiente a Diciembre 2025

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Que necesitas para comprarla

Con credito UVA$ 1.099.412/mes

Necesitas ingresos por $ 4.397.648/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 31.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

4% anual

Alquiler esperable

$ 650.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (96 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 5 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

237, Patricios, Distrito Ciudad de Luján de Cuyo, Departamento Luján de Cuyo, Mendoza, 5507, Argentina, Lujan de Cuyo, Mendoza

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