Casa en venta en Vistalba · 7 ambientes
Casa en venta
USD 140.000

Casa en venta en Vistalba · 7 ambientes

Casa en venta en vistalba – lujan de cuyo

Ruta Provincial 82 28900, Piso 0 · Vistalba, Lujan de Cuyo, Mendoza

Caracteristicas

Ambientes
7
Dormitorios
5
Baños
2
Cocheras
2
Sup. cubierta
235 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Vistalba, 7 ambientes, 235 m², USD 140.000 (comparada contra 2 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 56,2% por debajo de la mediana del set (USD 320.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 596 contra USD 1.185 de la mediana (-49,7%).

Historial de precio: Baja acumulada de 6,7% desde el 23/07/2026 (de USD 150.000 a USD 140.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.

Conclusion: Ya esta por debajo del set y ablandando precio; igual conviene tantear una rebaja adicional aprovechando que viene bajando.

Comparables
2
Mediana precio
USD 320.000
Mediana precio/m²
USD 1.185
Mediana m²
270 m²
Comparar con 2 propiedades similares
5 dorm en Vistalba

Descripcion

CENTURY21 López vende Casa ubicada sobre Ruta Provincial N°82 (nueva Panamericana). Excelente conectividad con puntos neurálgicos del gran Mendoza, rápido acceso al Corredor del Oeste a metros de Chacras de Coria, en la ex zona de boliches. Paradas de transporte público en la puerta. Zona con negocios y comercios. La propiedad, actualmente, se encuentra subdividida en una casa principal, y un amplio departamento, que también puede utilizarse como local comercial, o volver a unificarse en una sola vivienda. Posee 15,10 metros de frente y una superficie de terreno de 535 m². La vivienda principal cuenta con cochera doble techada pasante, amplio living comedor y cocina completa con importante barra desayunador. Sobre la cocina existe un altillo de guardo de buenas dimensiones. Posee 3 habitaciones (2 de ellas con placares), lavandería con termotanque y 1 baño completo y 1 toilette de servicio. Esta vivienda cuenta con conexión eléctrica monofásica. El sector independizado (hoy departamento) se une a la vivienda por medio de una puerta que actualmente se encuentra bloqueada por un mueble. Cocina comedor, living, lavandería, 2 habitaciones y baño completo. Este espacio cuenta con conexión eléctrica trifásica. Ambos espacios tienen acceso al gran patio parquizado en el fondo con riego por aspersión, el cual tiene una piscina de material de generosas dimensiones y 1,80m de profundidad máxima, con equipo de bombeo y filtrado y un quincho con parrilla. Es este quincho se realizó la base de cloaca para construir un baño exterior que nunca se construyó. Junto a la pileta, enterrada bajo el piso, se encuentra la sala de máquinas. • Superficie de terreno: 535,00m² • Superficie Cubierta: 234,45m² • Superficie de piscina: 25,54m² • Superficie Sala de Máquinas: 11,13m² • Superficie de Quincho techado: 44,50m² Agustina Lopez Matrícula C.C.P.I.M.2006 Todas las propiedades que figuran en esta publicación se encuentran a cargo del profesional matriculado Agustina Lopez, Matrícula C.C.P.I.M.2006 por lo tanto la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por él. En cumplimiento de la Ley 10.973 de la Provincia de Buenos Aires, Ley Nacional 25.028, Ley Nacional 20.266, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores o agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del martillero y corredor colegiado, cuyos datos se exhiben en el nombre de la inmobiliaria. Ley 5115: EXCEPTO que en la descripción de la propiedad se indique lo contrario, el edificio puede no contar con rampa para personas con movilidad reducida, y no ser Accesible para personas con discapacidades físicas. Venta sujeta a la obtención del COTI por parte del propietario. Las medidas son aproximadas, las reales surgen del título o plano de mensura. Las reservas se toman exclusivamente en la inmobiliaria con el matriculado C.C.P.I.M.2006 RQ / AU Lopez (Chacras de Coria) Lopez (Chacras de Coria) Matrícula C.C.P.I.M. 2006 Todas las propiedades que figuran en esta publicación se encuentran a cargo del profesional matriculado Lopez (Chacras de Coria) Lopez (Chacras de Coria), Matrícula C.C.P.I.M. 2006 por lo tanto la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por él. En cumplimiento de la Ley 10.973 de la Provincia de Buenos Aires, Ley Nacional 25.028, Ley Nacional 20.266, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores o agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del martillero y corredor colegiado, cuyos datos se exhiben en el nombre de la inmobiliaria. Ley 5115: EXCEPTO que en la descripción de la propiedad se indique lo contrario, el edificio puede no contar con rampa para personas con movilidad reducida, y no ser Accesible para personas con discapacidades físicas. Venta sujeta a la obtención del COTI por parte del propietario. Las medidas son aproximadas, las reales surgen del título o plano de mensura. Las reservas se toman exclusivamente en la inmobiliaria con el matriculado C.C.P.I.M. 2006

Que necesitas para comprarla

Con credito UVA$ 1.210.107/mes

Necesitas ingresos por $ 4.840.429/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 35.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Historial de precios

-6.7% total
USD 150.000USD 140.00010 de jun de 202627 de jul de 2026
  1. 23 de jul de 2026USD 150.000 → USD 149.500-0.33%
  2. 27 de jul de 2026USD 149.500 → USD 140.000-6.35%

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Vistalba

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 220.000
Tendencia (4 semanas)
▼-2.2%
Esta propiedad
USD 140.000-36.4% · por debajo del mercado
Esta propiedad · USD 140.00015 de jun de 202610 de ago de 2026

Mediana de 72 avisos del segmento publicados en Vistalba.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Ruta Provincial 82 28900, Piso 0, Vistalba, Lujan de Cuyo, Mendoza

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