Casa en venta en Lujan de Cuyo · 5 ambientes
Casa en venta
USD 195.000
+ ARS 120.000 de expensas

Casa en venta en Lujan de Cuyo · 5 ambientes

Casa en ejecución en b privado terra malva

BARRIO TERRA MALVA 100 · Lujan de Cuyo, Lujan de Cuyo, Mendoza

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
3
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
150 m²
Sup. total
153 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Lujan de Cuyo, 5 ambientes, 150 m², USD 195.000 (comparada contra 37 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 195.000). El m² sale USD 1.300 contra USD 1.300 de la mediana (+0,0%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio; el margen de negociacion seria el tipico del mercado.

Comparables
37
Mediana precio
USD 195.000
Mediana precio/m²
USD 1.300
Mediana m²
150 m²
Comparar con 37 propiedades similares
3 dorm en Lujan de Cuyo

Descripcion

Corredor Responsable: Luciana Daniela Garritano Mat. N° 1676 • Contacto: Daiana Rodriguez CASA EN EJECUCIÓN EN EL PRESTIGIOSO BARRIO TERRA MALVA. ESTA VIVIENDA HA SIDO DISEÑADA PARA BRINDAR CONFORT Y FUNCIONALIDAD, DESTACÁNDOSE POR SUS AMBIENTES AMPLIOS Y LUMINOSOS, TODOS EQUIPADOS CON CALEFACCIÓN POR LOSA RADIANTE (NO INCLUYE CALDERA). SE EMPLAZA SOBRE UN TERRENO DE 300 M², CON UNA SUPERFICIE CUBIERTA APROXIMADA DE 150 M². LA CONSTRUCCIÓN ES DE SISTEMA TRADICIONAL EN LADRILLO, CON TERMINACIONES INTERIORES EN YESO QUE APORTAN CALIDAD Y EXCELENTE NIVEL DE DETALLE. CUENTA CON ABERTURAS DE ALUMINIO LÍNEA EUROPA 90, GARANTIZANDO DURABILIDAD Y EFICIENCIA. SE ENTREGA CON: • MUEBLES DE COCINA INSTALADOS • PLACARES • PREINSTALACIÓN PARA AIRE ACONDICIONADO EN TODOS LOS AMBIENTES LA PROPIEDAD DISPONE DE TODOS LOS SERVICIOS: LUZ, GAS, AGUA Y CLOACAS. EL BARRIO PRIVADO OFRECE: • SEGURIDAD 24 HORAS. • SISTEMA DE MONITOREO POR CÁMARAS. • SERVICIOS 100% SUBTERRÁNEOS. • CALLES ASFALTADAS. • SUM (SALÓN DE USOS MÚLTIPLES) IDEAL PARA REUNIONES Y EVENTOS. ADEMÁS, A POCOS METROS DEL PORTAL DE INGRESO SE ENCUENTRA EL PRESTIGIOSO CENTRO COMERCIAL TERRA MALVA, QUE APORTA COMODIDAD, CERCANÍA A SERVICIOS Y MAYOR VALORIZACIÓN A LA ZONA. SI ESTÁS PENSANDO EN INVERTIR O DAR EL PRÓXIMO PASO HACIA TU NUEVO HOGAR, ESTA ES TU OPORTUNIDAD. CONSULTÁ POR FINANCIACIÓN. ESCRIBINOS Y COORDINAMOS UNA VISITA. RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados.

Que necesitas para comprarla

Con credito UVA$ 1.685.506/mes

Necesitas ingresos por $ 6.742.026/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 48.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
6,1% anual
Alquiler esperable
$ 1.500.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras · 11 en la zona
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Salud
SANITAS MEDICAL CENTER.- · centro de salud · privado2 min · 126 m
C.A.P.S. 031 DAVID BUSANA.- · centro de salud · publico13 min · 817 m
Internet: fibra hasta 5 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Lujan de Cuyo

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 250.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
Esta propiedad
USD 195.000-22.0% · por debajo del mercado
Esta propiedad · USD 195.00015 de jun de 202610 de ago de 2026

Mediana de 219 avisos del segmento publicados en Lujan de Cuyo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

BARRIO TERRA MALVA 100, Lujan de Cuyo, Lujan de Cuyo, Mendoza

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