Terreno en venta en Libertador Gral San Martin
Terreno en venta
USD 17.500

Terreno en venta en Libertador Gral San Martin

Venta Lote Barrio privado San Martin Mendoza

Lavalle · Libertador Gral San Martin, Libertador Gral San Martin, Mendoza

Caracteristicas

Sup. total
460 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Libertador Gral San Martin, 460 m², USD 17.500 (comparada contra 3 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 18,2% por encima de la mediana del set (USD 14.800). El m² de lote sale USD 38 contra USD 38 de la mediana (+0,5%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~15,4% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
3
Mediana precio
USD 14.800
Mediana precio/m²
USD 38
Mediana m²
391 m²
Comparar con 3 propiedades similares
en Libertador Gral San Martin

Descripcion

Corredor Responsable: VICTOR E. MONTIVERO CCPIM 783 • Contacto: Pablo Adrián Martinez Lote ubicado en zona estratégica de General San Martín, Mendoza, con una superficie total de 460 m². Emplazado en el reconocido Barrio Los Platanos, sobre calle Lavalle, próximo a Ruta Nacional 7. El terreno ofrece una ubicación privilegiada con excelente accesibilidad y proximidad a puntos clave de la ciudad. Cuenta con cercanía inmediata al centro comercial Tadicor y al centro urbano de San Martín, lo que representa un valor agregado significativo para potenciales desarrollos inmobiliarios o proyectos de inversión. Su entorno tranquilo y su ubicación estratégica lo convierten en una opción destacada para quienes buscan un terreno con potencial de valorización. La zona permite múltiples alternativas de construcción, desde viviendas unifamiliares hasta proyectos de desarrollo inmobiliario. Características principales: • Superficie total: 460 m² • Ubicación: Barrio Los Platanos • Sobre calle Lavalle • Próximo a Ruta Nacional 7 Ideal para inversores y desarrolladores que busquen un terreno con excelente ubicación en San Martín, Mendoza. RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados.

Que necesitas para comprarla

Con credito UVA$ 151.263/mes

Necesitas ingresos por $ 605.054/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 4.375) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca

Educacion
RETOÑOS DE CEIBO · inicial · social/cooperativa15 min · 930 m
Espacios verdes
Plazoleta15 min · 951 m
Plaza El Plumerillo15 min · 958 m
Salud · 4 en la zona
INSTITUTO CARDEA.- · centro de salud · privado12 min · 768 m
INSTITUTO ODONTOLOGICO PAS.- · centro de salud · privado12 min · 775 m
C.P.A. C.I.O.M.A. CONSULTORIO.- · centro de salud · privado13 min · 804 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de terrenos en Libertador Gral San Martin

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 30/m²
Esta propiedad
USD 38/m²+28.7% · por encima del mercado

Mediana por m² de 9 avisos del segmento publicados en Libertador Gral San Martin. Serie aun corta para graficar una tendencia.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Lavalle, Libertador Gral San Martin, Libertador Gral San Martin, Mendoza

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