Terreno en venta en Distrito El Challao
Terreno en venta
USD 40.000

Terreno en venta en Distrito El Challao

Venta de Lote

La Bastilla · Distrito El Challao, Las Heras, Mendoza

Caracteristicas

Sup. total
420 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Distrito El Challao, 420 m², USD 40.000 (comparada contra 9 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 11,1% por debajo de la mediana del set (USD 45.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² de lote sale USD 95 contra USD 100 de la mediana (-4,8%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
9
Mediana precio
USD 45.000
Mediana precio/m²
USD 100
Mediana m²
500 m²
Comparar con 9 propiedades similares
en Distrito El Challao

Descripcion

Century21 del Barrio ofrece lote en Barrio Privado La Bastilla El Challao, Las Heras (Mendoza) Descripción del terreno Superficie: aprox. 420 m², ideales para una casa unifamiliar con jardín generoso . Ubicación: en altura, sobre calle Regalado Olguín (o acceso Río Diamante), a minutos del centro de Mendoza y de la Universidad Nacional de Cuyo . Rodeado de naturaleza, con vistas panorámicas hacia el norte y a la precordillera, garantizando tranquilidad y calidad de vida . Servicios y urbanización Todos los servicios subterráneos disponibles: agua, electricidad, gas domiciliario y cloacas . Calles pavimentadas y excelente infraestructura urbana en un barrio bien consolidado . Amenidades del barrio El emprendimiento cuenta con: Club House con Salón de Usos Múltiples (SUM) Piscina, gimnasio, cancha de básquet y fútbol Sala de juegos para adultos y niños Espacios comunes: plazas y zonas verdes Servicio de transporte interno privado Seguridad 24 horas con cámaras y patrullaje móvil . Por qué elegir este terreno 1. Entorno natural privilegiado: ideal para quienes buscan vivir inmersos en vistas de montaña y aire puro. 2. Excelente conectividad: acceso rápido al centro de Mendoza, supermercados y la Universidad Nacional de Cuyo. 3. Infraestructura de primer nivel: servicios completos, amenidades modernas y seguridad permanente. 4. Potencial de inversión: terrenos disponibles desde 420 m² en etapas consolidadas con posibilidades de valor futuro Enrique Jesus Del Barrio Matrícula Mat. 1360 Teléfonos de contacto Ver datos Ver datos Todas las propiedades que figuran en esta publicación se encuentran a cargo del profesional matriculado Enrique Jesus Del Barrio, Matrícula Mat. 1360 por lo tanto la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por él. En cumplimiento de la Ley 10.973 de la Provincia de Buenos Aires, Ley Nacional 25.028, Ley Nacional 20.266, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores o agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del martillero y corredor colegiado, cuyos datos se exhiben en el nombre de la inmobiliaria. Ley 5115: EXCEPTO que en la descripción de la propiedad se indique lo contrario, el edificio puede no contar con rampa para personas con movilidad reducida, y no ser Accesible para personas con discapacidades físicas. Las medidas son aproximadas, las reales surgen del título o plano de mensura. Las reservas se toman exclusivamente en la inmobiliaria con el matriculado Mat. 1360

Que necesitas para comprarla

Con credito UVA$ 346.699/mes

Necesitas ingresos por $ 1.386.797/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 10.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca

Compras
supermercado Blow max · Regalado Olguin11 min · 727 m
Educacion
INDEPENDENCIA · adultos · publica15 min · 947 m
GENERAL BERNARDO O'HIGGINS · primaria · publica15 min · 951 m
Salud
C.A.P.S. 139 BARRIO MUNICIPAL.- · centro de salud · publico15 min · 984 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de terrenos en Distrito El Challao

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 94/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+3.7%
Esta propiedad
USD 95/m²+1.7% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 95/m²08 de jun de 202617 de ago de 2026

Mediana por m² de 45 avisos del segmento publicados en Distrito El Challao.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

La Bastilla, Distrito El Challao, Las Heras, Mendoza

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