Departamento · 40m² · 2 Ambientes · 1 Cochera
235, José Estrada, Distrito Ciudad de Las Heras, Departamento Las Heras, Mendoza, 5539, Argentina · Las Heras, Mendoza
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 2
- Baño
- 1
- Cochera
- 1
- Sup. cubierta
- 40 m²
- Sup. total
- 125 m²
Departamento en Las Heras, 3 ambientes, 40 m², ARS 400.000/mes (comparada contra 6 alquileres similares)
Posicionamiento: El alquiler esta 7,0% por debajo de la mediana del set (ARS 430.000). Con expensas el costo total es ARS 430.000, en linea con el costo total tipico del set (ARS 435.000); las expensas pesan 7,5% del alquiler.
Historial de precio: Baja de 20,0% desde el 03/07/2026 (de ARS 500.000 a ARS 400.000): poco habitual en alquileres, suele indicar baja demanda o propiedad parada; buena señal para negociar.
Conclusion: El alquiler esta por debajo de la mediana y conviene; el punto a negociar son las expensas, que pesan mas que en el resto del segmento.
- Comparables
- 6
- Mediana alquiler
- ARS 430.000/mes
- Mediana expensas
- ARS 20.000
- Mediana m²
- 41 m²
Descripcion
Cuanto sube y cuando
Los contratos hoy suelen ajustar cada 3 meses por IPC. La proyeccion usa la inflacion actual (~2,1%/mes); si tu contrato pacta ICL u otro indice, difiere.
La mediana de 2 dorm en la zona: $ 540.000· 39 avisos — este aviso pide 26% menos.
IPC: INDEC. Proyeccion orientativa, no es asesoramiento.
Que hay cerca
Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
- 03 de jul de 2026ARS 500.000 → ARS 500.0000.00%
- 09 de jul de 2026ARS 500.000 → ARS 450.000-10.00%
- 12 de ago de 2026ARS 450.000 → ARS 400.000-11.11%
Ubicacion
235, José Estrada, Distrito Ciudad de Las Heras, Departamento Las Heras, Mendoza, 5539, Argentina, Las Heras, Mendoza