Casa en venta en Las Heras · 7 ambientes
Casa en venta
USD 60.000

Casa en venta en Las Heras · 7 ambientes

Venta casa esquina obra avanzada las heras mendoza

ILLAÑES Y CORDOBA 100 · Las Heras, Las Heras, Mendoza

Caracteristicas

Ambientes
7
Dormitorios
4
Baños
3
Cocheras
2
Sup. cubierta
222 m²
Sup. total
244 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Las Heras, 7 ambientes, 222 m², USD 60.000 (comparada contra 10 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 48,9% por debajo de la mediana del set (USD 117.500): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 270 contra USD 519 de la mediana (-47,9%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
10
Mediana precio
USD 117.500
Mediana precio/m²
USD 519
Mediana m²
220 m²
Comparar con 10 propiedades similares
4 dorm en Las Heras

Descripcion

Corredor Responsable: Real Estate New Generation SA CCPIM 0001- SA • 2011 • Contacto: Verónica García REMAX EXCELENCIA OFRECE a la venta casa esquina en obra avanzada, ubicada en una zona de gran crecimiento. Sobre calle Illanes y Córdoba, Las Heras, a pocos metros de Almirante Brown, con rápido acceso a calle Perú y calle Roca, rodeada de comercios, cafés y paradas de transporte público. La propiedad se desarrolla sobre un terreno de 244 m² y cuenta con 222 m² cubiertos, con plano aprobado en el año 2015. La construcción es 100% tradicional en material y se encuentra muy avanzada, con todas las distribuciones e instalaciones realizadas, restando finalizar terminaciones. Distribución Planta baja Cochera techada pasante para dos vehículos Patio Hall de ingreso Lavandería Estar comedor Cocina comedor Baño Planta alta Tres dormitorios Estudio / escritorio Dormitorio principal con vestidor y baño en suite Baño completo que abastece a las demás habitaciones La propiedad se encuentra en esquina, lo que brinda excelente iluminación y ventilación natural, con orientación Oeste/Norte Ideal para quienes buscan terminar una casa amplia y moderna, aprovechando una construcción ya muy avanzada. RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados.

Que necesitas para comprarla

Con credito UVA$ 518.788/mes

Necesitas ingresos por $ 2.075.151/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 15.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
15,8% anual
Alquiler esperable
$ 1.200.000/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras · 11 en la zona
Fraternidad · Belgrano4 min · 286 m
Del Bosque7 min · 453 m
Delicias · Peru 15808 min · 531 m
Educacion · 9 en la zona
CENTRO DE ESTUDIOS E INFORMATICA (CEI) · adultos · privada3 min · 188 m
JARDIN MATERNAL LUCERITO J369 · inicial · social/cooperativa3 min · 188 m
SARGENTO CABRAL · primaria · publica7 min · 465 m
Espacios verdes
Plaza Kolton6 min · 353 m
Parque de la familia12 min · 781 m
Parque de la familia15 min · 981 m
Salud
CONSULTORIO WALMART LAS HERAS.- · centro de salud · privado14 min · 871 m
C.P.A. VERA CONSULTORIOS.- · centro de salud · privado15 min · 975 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Las Heras

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 73.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
Esta propiedad
USD 60.000-17.8% · por debajo del mercado
Esta propiedad · USD 60.00015 de jun de 202617 de ago de 2026

Mediana de 112 avisos del segmento publicados en Las Heras.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

ILLAÑES Y CORDOBA 100, Las Heras, Las Heras, Mendoza

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Ver todas en Las Heras

Busquedas relacionadas