Terreno en venta en Jesus Nazareno
Terreno en venta
USD 20.000

Terreno en venta en Jesus Nazareno

Venta de lote B° U.T.M.A Guaymallen

Los Tulipanes 100 · Jesus Nazareno, Jesus Nazareno, Mendoza

Caracteristicas

Sup. total
227 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Jesus Nazareno, 227 m², USD 20.000 (comparada contra 8 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 20,0% por debajo de la mediana del set (USD 25.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² de lote sale USD 88 contra USD 119 de la mediana (-26,0%). Servicios disponibles: luz, gas.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
8
Mediana precio
USD 25.000
Mediana precio/m²
USD 119
Mediana m²
200 m²
Comparar con 8 propiedades similares
en Jesus Nazareno

Descripcion

Corredor Responsable: Real Estate New Generation SA CCPIM 0001- SA • 2011 • Contacto: Javier Ferraudo TERRENO ESQUINA EN VENTA- B° U.T.M.A, GUAYMALLEN, ZONA RESIDENCIAL CALLE LOS TULIPANES. Remax Excelencia ofrece oportunidad de inversión única en uno de los sectores de mayor proyección inmobiliaria de San Francisco del Monte, Gllen. Terreno estratégicamente ubicado sobre calle Los Tulipanes esquina Las Madre Selvas, con excelente orientación y topografía regular que permite múltiples desarrollos inmobiliarios. Lote 32 de la manzana J. Superficie de aproximadamente 220 m² con cierre perimetral y todos los servicios urbanos disponibles, incluyendo red de electricidad, gas natural, desagüe cloacal y agua corriente. Zona de expansión urbana con potencial crecimiento, ideal para construcción de vivienda unifamiliar, proyecto de casas o pequeño desarrollo inmobiliario. La ubicación privilegiada permite acceso rápido a principales vías de comunicación, cercano a zonas comerciales y con infraestructura urbana consolidada. Zona residencial tranquila con excelentes perspectivas de valorización. Documentación catastral y dominial completamente saneada. Precio competitivo para inversores con visión de mediano y largo plazo. No dudes en contactarme para mayor información o coordinar una visita. RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados.

Que necesitas para comprarla

Con credito UVA$ 173.918/mes

Necesitas ingresos por $ 695.671/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 5.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca

Compras
Atomo11 min · 680 m
Educacion
C.E.B.J.A. N° 3-257 · adultos · publica2 min · 137 m
ESCUELA DE NIÑOS CANTORES BACHILLER ART. MUSICAL DE MZA · inicial/primaria · privada3 min · 200 m
SAN SEBASTIAN · otros · social/cooperativa7 min · 468 m
Espacios verdes
Plaza Santiago Bertiz11 min · 731 m
Plazoleta Bernardo Razquin15 min · 978 m
Salud · 4 en la zona
SAUDE CENTRO MEDICO.- · centro de salud · privado10 min · 641 m
C.P.A. CONSULTORIOS KALEN.- · centro de salud · privado13 min · 845 m
C.P.A. PETRY ODONTOLOGIA.- · centro de salud · privado15 min · 954 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de terrenos en Jesus Nazareno

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 65/m²
Esta propiedad
USD 88/m²+36.2% · por encima del mercado

Mediana por m² de 7 avisos del segmento publicados en Jesus Nazareno. Serie aun corta para graficar una tendencia.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Los Tulipanes 100, Jesus Nazareno, Jesus Nazareno, Mendoza

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Ver todas en Jesus Nazareno

Busquedas relacionadas

USD 20.000
Terreno en venta
WhatsApp