Terreno · 4978m²
Terreno en venta
USD 20.000

Terreno · 4978m²

Mariani, Distrito Los Corralitos, Departamento Guaymallén, Mendoza, M5525, Argentina · Guaymallen, Mendoza

Caracteristicas

Sup. cubierta
4.978 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Guaymallen, 4978 m², USD 20.000 (comparada contra 13 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 92,0% por debajo de la mediana del set (USD 250.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² de lote sale USD 4 contra USD 50 de la mediana (-92,0%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
13
Mediana precio
USD 250.000
Mediana precio/m²
USD 50
Mediana m²
4978 m²
Comparar con 13 propiedades similares

Descripcion

Century21lopez vende lote de grandes dimensiones ubicado sobre calle Mariani de Corralitos, Guaymallén. Se destaca por su entorno tranquilo, buena orientación y gran potencial de desarrollo. Ideal para vivienda o inversión al ser una zona semi rural, con gran tranquilidad y contacto con la naturaleza. Acompañando un sostenido crecimiento urbano. Cuenta con accesos agiles y cercanía a servicios esenciales. Características: • 4978 m2 totales • 30X 165M2 DE FONDO APROX. • Servicio de electricidad • Agua potable • Derecho a riego • POSEE ESCRITURA PROPIA !!! Agustina Lopez Matrícula C.C.P.I.M.2006 Todas las propiedades que figuran en esta publicación se encuentran a cargo del profesional matriculado Agustina Lopez, Matrícula C.C.P.I.M.2006 por lo tanto la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por él. En cumplimiento de la Ley 10.973 de la Provincia de Buenos Aires, Ley Nacional 25.028, Ley Nacional 20.266, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores o agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del martillero y corredor colegiado, cuyos datos se exhiben en el nombre de la inmobiliaria. Ley 5115: EXCEPTO que en la descripción de la propiedad se indique lo contrario, el edificio puede no contar con rampa para personas con movilidad reducida, y no ser Accesible para personas con discapacidades físicas. Venta sujeta a la obtención del COTI por parte del propietario. Las medidas son aproximadas, las reales surgen del título o plano de mensura. Las reservas se toman exclusivamente en la inmobiliaria con el matriculado C.C.P.I.M.2006

Que necesitas para comprarla

Con credito UVA$ 175.906/mes

Necesitas ingresos por $ 703.624/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 5.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
51,3% anual
Alquiler esperable
$ 1.325.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Educacion
MAESTRA ELIDA ROBLE(1-149) · inicial · publica13 min · 854 m
Salud
C.A.P.S. 219 SAN CAYETANO.- · centro de salud · publico15 min · 961 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Mariani, Distrito Los Corralitos, Departamento Guaymallén, Mendoza, M5525, Argentina, Guaymallen, Mendoza

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