Departamento en venta en Coronel Dorrego · 4 ambientes
Departamento en venta
USD 115.000

Departamento en venta en Coronel Dorrego · 4 ambientes

Venta de departamento en Guaymallén

Lamadrid , Piso 0 · Coronel Dorrego, Guaymallen, Mendoza

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
60 m²
Sup. total
100 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Coronel Dorrego, 4 ambientes, 60 m², USD 115.000 (comparada contra 5 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 69,1% por encima de la mediana del set (USD 68.000). El m² sale USD 1.917 contra USD 1.138 de la mediana (+68,4%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~40,9% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
5
Mediana precio
USD 68.000
Mediana precio/m²
USD 1.138
Mediana m²
65 m²
Comparar con 5 propiedades similares
2 dorm en Coronel Dorrego

Descripcion

Century 21 Lopez vende departamento en construcción con SUM exclusivo en calle Lamadrid, Guaymallén El departamento ubicado en el segundo piso estará terminado en Mayo aproximadamente 2026 La propiedad consta de 60 mts cuadrados cubiertos aprox. mas el SUM exclusivo de 40 mtrs cuadrados aprox. con baño completo y cocina completa con churrasquera Departamento distribuida de la siguiente manera: cocina, living-comedor, 2 habitaciones con placards , 1 baño completo con ante- baño, cochera La unidad se encuentra compuesta por lo siguiente y conforme a las siguientes terminaciones: puerta principal de madera maciza con cerradura, cocina con amoblamiento y mesada de granito con bacha marca JHONSON, comedor, 2 dormitorio con placares en MDF con puertas e interiores con estantes, cajonera y perchero dentro del mismo, ante baño con grifería “HIDROS” o similar y baño con cerámica, con artefactos sanitarios marca “CAPEA” o similar y cuadro de ducha completos, con todas las puertas internas colocadas de carpintería en MDF pintadas con cerraduras y herrajes colocados. Carpintería en las aberturas de aluminio línea Módena y vidrio. Termotanque marca “SEÑORIAL” o similar de 50 litros. La cochera será cubierta techada. Piso de porcelanato en todo el departamento. Se entregará la unidad pintada, iluminación exterior y portero eléctrico, sin artefactos de iluminación internos y sin aires acondicionados. En cumplimiento de las leyes provinciales vigentes que regulan el corretaje inmobiliario ,Ley Nacional 25.028,Ley 24.240 de Defensa al Consumidor ,las normas del Código Civil y Comercial de la nación y constitucionales, todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte de la Martillera y Corredora inmobiliario colegiada Agustina Tatiana Lopez nº 2006(C.C.P.I.M.).Cada oficina es de propiedad y operación independiente. M.O Cada Oficina es de Propiedad y Operación Independiente. Agustina Lopez Matrícula C.C.P.I.M.2006 Todas las propiedades que figuran en esta publicación se encuentran a cargo del profesional matriculado Agustina Lopez, Matrícula C.C.P.I.M.2006 por lo tanto la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por él. En cumplimiento de la Ley 10.973 de la Provincia de Buenos Aires, Ley Nacional 25.028, Ley Nacional 20.266, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores o agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del martillero y corredor colegiado, cuyos datos se exhiben en el nombre de la inmobiliaria. Ley 5115: EXCEPTO que en la descripción de la propiedad se indique lo contrario, el edificio puede no contar con rampa para personas con movilidad reducida, y no ser Accesible para personas con discapacidades físicas. Venta sujeta a la obtención del COTI por parte del propietario. Las medidas son aproximadas, las reales surgen del título o plano de mensura. Las reservas se toman exclusivamente en la inmobiliaria con el matriculado C.C.P.I.M.2006

Que necesitas para comprarla

Con credito UVA$ 995.323/mes

Necesitas ingresos por $ 3.981.293/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 28.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
4,1% anual
Alquiler esperable
$ 600.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de departamentos de 2 dormitorios en Coronel Dorrego

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.

Mediana del segmento
USD 75.500
Tendencia (4 semanas)
▲+3.4%
Esta propiedad
USD 115.000+52.3% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 115.00015 de jun de 202617 de ago de 2026

Mediana de 12 avisos del segmento publicados en Coronel Dorrego.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Lamadrid , Piso 0, Coronel Dorrego, Guaymallen, Mendoza

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