Departamento en alquiler en Villa Nueva · 2 ambientes
Departamento en alquiler
ARS 610.000
+ ARS 83.000 de expensas

Departamento en alquiler en Villa Nueva · 2 ambientes

Alquiler Departamento 1 Dormitorio - Dorrego

Las Cañas 400 · Villa Nueva, Guaymallen, Mendoza

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
50 m²
Sup. total
58 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Villa Nueva, 2 ambientes, 50 m², ARS 610.000/mes (comparada contra 2 alquileres del barrio)

Posicionamiento: El alquiler esta 22,0% por encima de la mediana del set (ARS 500.000). Con expensas el costo total es ARS 693.000, 38,6% por encima del costo total tipico (ARS 500.000); las expensas pesan 13,6% del alquiler.

Historial de precio: El alquiler no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: El alquiler esta por encima de la mediana del barrio; conviene negociar o seguir mirando opciones mas alineadas.

Comparables
2
Mediana alquiler
ARS 500.000/mes
Mediana m²
45 m²
Comparar con 2 propiedades similares
1 dorm en Villa Nueva

Descripcion

Corredor Responsable: Gustavo Leandro Silva CCPIM 1947 • Contacto: Flavia Marquez DEPARTAMENTO 1 DORMITORIO EN ALQUILER ALTO DORREGO MENDOZA Re/max Follow presenta un departamento en alquiler ubicado en la tranquila zona de Alto Dorrego, sobre la calle Las Cañas en Mendoza. Se trata de una propiedad de 58 m² de superficie total, con 50 m² cubiertos y 8 m² semicubiertos, distribuida en dos ambientes que incluyen un dormitorio y un baño completo. El inmueble se encuentra en el primer piso de un edificio de dos niveles, lo que facilita el acceso y proporciona una excelente relación con el exterior. El departamento se mantiene en estado excelente, reflejando una cuidadosa conservación de sus espacios. La distribución interior combina funcionalidad y confort. Cuenta con un dormitorio generoso, un baño completo equipado, cocina independiente, living y comedor que se integran de manera armoniosa, además de un patio privado que brinda un espacio de expansión personal. Entre sus amenities destaca el aire acondicionado, que garantiza climatización durante todo el año, y un portón automático que suma seguridad y practicidad. La propiedad está inserta en un complejo cerrado que ofrece tranquilidad y protección, aspectos fundamentales para quienes valoran la seguridad en su día a día. Los servicios están completamente cubiertos: electricidad, gas, internet, teléfono, desagüe cloacal, televisión por cable, televisión satelital y sistema de alarma. Esta infraestructura integral permite disfrutar de la propiedad sin preocupaciones. Ideal para quienes buscan un espacio funcional, cómodo y bien ubicado, en una zona consolidada de Mendoza. La propiedad ofrece la comodidad de una vivienda moderna con todas las conexiones necesarias y la seguridad de un complejo cerrado. RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados.

Cuanto sube y cuando

Hoy
$ 610.000
En 3 meses
~$ 649.506
En 12 meses
~$ 784.049

Los contratos hoy suelen ajustar cada 3 meses por IPC. La proyeccion usa la inflacion actual (~2,1%/mes); si tu contrato pacta ICL u otro indice, difiere.

La mediana de 1 dorm en la zona: $ 520.000· 8 avisos — este aviso pide 17% mas.

IPC: INDEC. Proyeccion orientativa, no es asesoramiento.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Alquileres de departamentos de 40-60 m² en Villa Nueva

alquiler · ARS/m²

Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.

Mediana del segmento
ARS 10.577/m²
Esta propiedad
ARS 10.517/m²-0.6% · por debajo del mercado

Mediana mensual de 9 avisos del segmento publicados en Villa Nueva. Serie aun corta para graficar una tendencia.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Las Cañas 400, Villa Nueva, Guaymallen, Mendoza

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