Casa · 260ha · 6 Ambientes · 2 Cocheras
Casa en venta
USD 175.000

Casa · 260ha · 6 Ambientes · 2 Cocheras

Silvano Rodríguez, Distrito Villa Nueva, Departamento Guaymallén, Mendoza, 5521, Argentina · Guaymallen, Mendoza

Caracteristicas

Ambientes
6
Dormitorios
4
Baños
3
Cocheras
2
Sup. cubierta
260 m²
Sup. total
400 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Guaymallen, 6 ambientes, 260 m², USD 175.000 (comparada contra 51 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 7,7% por debajo de la mediana del set (USD 189.500): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 673 contra USD 710 de la mediana (-5,2%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
51
Mediana precio
USD 189.500
Mediana precio/m²
USD 710
Mediana m²
260 m²
Comparar con 51 propiedades similares
4 dorm

Descripcion

Ubicada en un callejón semi privado cerrado con portón eléctrico, muy cerca del Colegio Murialdo, esta propiedad combina seguridad, luz natural y calidez familiar. Detalles principales: • Construcción sólida de ladrillo visto (26/28 años). • Orientación norte: todos los ambientes con mucha luz y ventilación. • Jardín frontal con muro, que brinda total privacidad. Distribución: • PLANTA BAJA: comedor de diario con cocina integrada + dos dormitorios con amplios placares + antebaño y baño completo + Espacio especial Espacio especial SUM: La casa cuenta con un gran salón de usos múltiples (SUM) integrado a la vivienda: • Techado y cerrado, con churrasquera y bacha. • Espacio flexible que puede funcionar como living, comedor social o estar familiar. • Incluye baño propio y una habitación tipo despensa. • PLANTA ALTA: dos dormitorios más con placares + antebaño, baño y balcón. Además: • Calefacción central frío/calor. • Excelente distribución para el día a día y para disfrutar con amigos y familia. Una casa sólida, práctica y versátil, lista para vivirla a pleno. Villanueva – Portal del Sol Callejón cerrado con pórtico de ingreso, un entorno tranquilo y seguro. Corredora Publica: Maria Elena Montecino, Matricula 1833

Que necesitas para comprarla

Con credito UVA$ 1.536.194/mes

Necesitas ingresos por $ 6.144.777/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 43.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
4,9% anual
Alquiler esperable
$ 1.100.000/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (7 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Silvano Rodríguez, Distrito Villa Nueva, Departamento Guaymallén, Mendoza, 5521, Argentina, Guaymallen, Mendoza

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