Departamento en venta en Godoy Cruz
Departamento en venta
USD 247.000
+ ARS 300.000 de expensas

Departamento en venta en Godoy Cruz

Departamento en venta en exclusivas torres agustinas

HIPÓLITO YRIGOYEN 100, Piso 0 · Godoy Cruz, Godoy Cruz, Mendoza

Caracteristicas

Dormitorios
2
Baños
2
Cocheras
2
Sup. cubierta
119 m²
Sup. total
147 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Godoy Cruz, 2 dormitorios, 119 m², USD 247.000 (comparada contra 15 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 33,5% por encima de la mediana del set (USD 185.000). El m² sale USD 2.076 contra USD 1.850 de la mediana (+12,2%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~25,1% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
15
Mediana precio
USD 185.000
Mediana precio/m²
USD 1.850
Mediana m²
100 m²
Comparar con 15 propiedades similares
2 dorm en Godoy Cruz

Descripcion

C21 INMOANDES SAS ofrece en venta un exclusivo departamento en Torres Agustinas Norte, uno de los complejos residenciales de mayor categoría de la Ciudad de Mendoza. Su ubicación estratégica permite llegar al microcentro en tan solo 5 minutos, con rápido acceso a importantes centros comerciales como Palmares Open Mall y La Barraca, además de una amplia oferta de servicios, gastronomía y espacios recreativos. El complejo se distingue por su excelente calidad constructiva y sus completos amenities, que brindan confort y una destacada calidad de vida. Cuenta con amplios jardines parquizados, piscina en el último piso con vistas panorámicas, gimnasio, hidromasaje, SUM con parrillas y seguridad, conformando un entorno ideal para disfrutar todos los días. Ubicado en un 7°piso, con orientación noroeste, el departamento se caracteriza por su amplitud, luminosidad y excelentes vistas a la Cordillera de los Andes. Al ingresar, un elegante living-comedor de generosas dimensiones recibe abundante luz natural gracias a un gran ventanal con salida al balcón, desde donde se puede contemplar un imponente paisaje de montaña. La cocina, independiente y de diseño moderno, cuenta con mobiliario de excelente calidad y lavandería integrada. Un pasillo distribuye el área privada, compuesta por dos dormitorios y dos baños completos. La suite principal ofrece un espacio de gran confort, con baño privado, vestidor y un amplio balcón orientado al norte que recorre toda su extensión, aportando luminosidad y una agradable conexión con el exterior. La propiedad posee 119 m² cubiertos y se completa con dos cocheras y una baulera, ubicadas en el segundo subsuelo del edificio, brindando comodidad y espacio de guardado adicional. Una propiedad ideal para quienes buscan vivir con comodidad, seguridad y categoría en uno de los desarrollos más exclusivos de Mendoza. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de tasación,intermediación y conclusión de Martillero Público Matriculado Monica Saez mat.2026 y/o Norberto Ferrer mat.2042 Norberto Ferrer & Monica Saez Matrícula C.C.P.I.M. 2042 / CCIMP 2026 Todas las propiedades que figuran en esta publicación se encuentran a cargo del profesional matriculado Norberto Ferrer & Monica Saez, Matrícula C.C.P.I.M. 2042 / CCIMP 2026 por lo tanto la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por él. En cumplimiento de la Ley 10.973 de la Provincia de Buenos Aires, Ley Nacional 25.028, Ley Nacional 20.266, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores o agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del martillero y corredor colegiado, cuyos datos se exhiben en el nombre de la inmobiliaria. Ley 5115: EXCEPTO que en la descripción de la propiedad se indique lo contrario, el edificio puede no contar con rampa para personas con movilidad reducida, y no ser Accesible para personas con discapacidades físicas. Venta sujeta a la obtención del COTI por parte del propietario. Las medidas son aproximadas, las reales surgen del título o plano de mensura. Las reservas se toman exclusivamente en la inmobiliaria con el matriculado C.C.P.I.M. 2042 / CCIMP 2026

Que necesitas para comprarla

Con credito UVA$ 2.134.975/mes

Necesitas ingresos por $ 8.539.899/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 61.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
2,2% anual
Alquiler esperable
$ 700.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (73 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras · 19 en la zona
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CENTRO COMUNICO.- · centro de salud · privado2 min · 126 m
ATTIMO SALUD.- · clinica especializada · privado2 min · 136 m
SE.M.A. - GODOY CRUZ - 1.- · centro de salud · privado2 min · 137 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de departamentos de 2 dormitorios en Godoy Cruz

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.

Mediana del segmento
USD 82.900
Tendencia (4 semanas)
▲+7.7%
Esta propiedad
USD 247.000+197.9% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 247.00015 de jun de 202610 de ago de 2026

Mediana de 191 avisos del segmento publicados en Godoy Cruz.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

HIPÓLITO YRIGOYEN 100, Piso 0, Godoy Cruz, Godoy Cruz, Mendoza

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