Departamento en venta en Godoy Cruz · 3 ambientes
Departamento en venta
USD 225.000
+ ARS 180.000 de expensas

Departamento en venta en Godoy Cruz · 3 ambientes

Venta depto 2 dorm Vistacruz Godoy Cruz

Avenida San Martín Sur 2500 · Godoy Cruz, Godoy Cruz, Mendoza

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
82 m²
Sup. total
92 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Godoy Cruz, 3 ambientes, 82 m², USD 225.000 (comparada contra 87 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 139,4% por encima de la mediana del set (USD 94.000). El m² sale USD 2.744 contra USD 1.250 de la mediana (+119,5%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~58,2% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
87
Mediana precio
USD 94.000
Mediana precio/m²
USD 1.250
Mediana m²
75 m²
Comparar con 87 propiedades similares
2 dorm en Godoy Cruz

Descripcion

Corredor Responsable: Alejandro Emilio Garay CCPIM 998 • Contacto: Cristian Collado El equipo RE/MAX ofrece a la venta preventa exclusiva. Financiación. Departamento en el 3° edificio “PARQUE” del complejo VISTACRUZ, un desarrollo moderno que combina ubicación estratégica, diseño contemporáneo y excelentes amenities, ideal tanto para vivir como para invertir. Ubicado en una de las zonas de mayor crecimiento de Godoy Cruz, sobre Panamericana, entre Palmares Open Mall y a solo 100 metros del Hipermercado Changomas, con rápido acceso a centros comerciales, servicios y principales vías de circulación. El complejo VISTACRUZ se destaca por sus espacios comunes de gran categoría, pensados para brindar confort y calidad de vida a sus residentes: SUM completamente equipado para reuniones y eventos Pileta en altura con vistas abiertas Solarium para disfrutar del aire libre Cocheras El edificio PARQUE formará parte de este proyecto consolidado y contará con departamentos de 1, 2 y 3 dormitorios, diseñados con espacios funcionales y excelente calidad constructiva. La propiedad se encuentra actualmente en construcción. Fecha estimada de entrega: Octubre 2027. Opciones de financiación 35 % de anticipo 65 % financiado hasta en 36 cuotas en dólares Cocheras disponibles • Cochera simple: USD 19.800 • Cochera simple con baulera: USD 22.500 • Cochera doble: USD 35.000 Una excelente oportunidad para invertir en un proyecto con gran proyección de valorización, en una ubicación privilegiada del Gran Mendoza. Consultanos para conocer unidades disponibles. RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados.

Que necesitas para comprarla

Con credito UVA$ 1.944.815/mes

Necesitas ingresos por $ 7.779.261/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 56.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
2,4% anual
Alquiler esperable
$ 685.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (64 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de departamentos de 2 dormitorios en Godoy Cruz

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.

Mediana del segmento
USD 85.000
Tendencia (4 semanas)
▲+3.7%
Esta propiedad
USD 225.000+164.7% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 225.00015 de jun de 202617 de ago de 2026

Mediana de 150 avisos del segmento publicados en Godoy Cruz.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Avenida San Martín Sur 2500, Godoy Cruz, Godoy Cruz, Mendoza

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