Departamento en venta en Godoy Cruz · 3 ambientes
Departamento en venta
USD 93.000
+ ARS 145.000 de expensas

Departamento en venta en Godoy Cruz · 3 ambientes

Departamento en venta en calle beltran-godoy cruz

Beltrán 400 · Godoy Cruz, Godoy Cruz, Mendoza

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
72 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Godoy Cruz, 3 ambientes, 72 m², USD 93.000 (comparada contra 119 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 9,4% por encima de la mediana del set (USD 85.000). El m² sale USD 1.292 contra USD 1.308 de la mediana (-1,2%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~8,6% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
119
Mediana precio
USD 85.000
Mediana precio/m²
USD 1.308
Mediana m²
69 m²
Comparar con 119 propiedades similares
2 dorm en Godoy Cruz

Descripcion

Corredor Responsable: VICTOR E. MONTIVERO CCPIM 783 • Contacto: Fernando Scandura Departamento de 2 Dormitorios con Cochera en Venta, Godoy Cruz, Mendoza RE/MAX Solutions ofrece a la venta departamento de 2 dormitorios con cochera, ubicado en Edificio Natania, Beltrán 411, Godoy Cruz. La propiedad se encuentra en el octavo piso, departamento 6, y se presenta en excelente estado de conservación, lista para habitar. Su ubicación en altura, distribución funcional y balcón con vista hacia calle Cabildo Abierto hacen de este departamento una excelente alternativa tanto para vivienda propia como para inversión. Distribución -Living-comedor independiente. -Cocina separada, con espacio propio y buena distribución. -Balcón con orientación hacia calle Cabildo Abierto. -2 dormitorios. -1 baño completo. -Cochera propia. Superficies -Superficie cubierta: 58,1 m². -Superficie de cochera: 14 m². Ubicación y entorno Uno de los grandes atributos de la propiedad es su ubicación, en un sector consolidado de Godoy Cruz y con excelente conectividad hacia distintos puntos del Gran Mendoza. El edificio se encuentra frente a la ciclovía y próximo al Metrotranvía, facilitando el acceso tanto hacia Ciudad de Mendoza como hacia otros sectores de Godoy Cruz. En sus alrededores encontramos comercios, supermercados, establecimientos educativos, propuestas gastronómicas y una amplia variedad de servicios, permitiendo resolver gran parte de las necesidades cotidianas a pocos minutos del departamento. Características destacadas * Octavo piso. * Excelente estado de conservación. * 2 dormitorios. * Cocina independiente. * Balcón. * Cochera propia. * Seguridad las 24 horas. * Excelente conectividad. Una propiedad que combina ubicación, comodidad y funcionalidad, ideal para quienes buscan vivir en Godoy Cruz con todo cerca o adquirir un departamento con buenas características para inversión. Contactame para coordinar una visita, no te pierdas esta oportunidad! Las dimensiones y superficies mencionadas en esta publicación son aproximadas. Las mismas deberán ser verificadas con los documentos oficiales correspondientes. RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados.

Que necesitas para comprarla

Con credito UVA$ 803.857/mes

Necesitas ingresos por $ 3.215.428/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 23.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
5,9% anual
Alquiler esperable
$ 700.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (73 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de departamentos de 2 dormitorios en Godoy Cruz

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.

Mediana del segmento
USD 82.900
Tendencia (4 semanas)
▲+7.7%
Esta propiedad
USD 93.000+12.2% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 93.00015 de jun de 202610 de ago de 2026

Mediana de 191 avisos del segmento publicados en Godoy Cruz.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Beltrán 400, Godoy Cruz, Godoy Cruz, Mendoza

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