Departamento en venta en Godoy Cruz · 3 ambientes
Departamento en venta
USD 120.000
+ ARS 290.000 de expensas

Departamento en venta en Godoy Cruz · 3 ambientes

Venta departamento 2 habitaciones 2 baños bombal

Echeverría 1600 · Godoy Cruz, Godoy Cruz, Mendoza

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Sup. cubierta
70 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Godoy Cruz, 3 ambientes, 70 m², USD 120.000 (comparada contra 98 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 33,3% por encima de la mediana del set (USD 90.000). El m² sale USD 1.714 contra USD 1.316 de la mediana (+30,3%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~25,0% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
98
Mediana precio
USD 90.000
Mediana precio/m²
USD 1.316
Mediana m²
69 m²
Comparar con 98 propiedades similares
2 dorm en Godoy Cruz

Descripcion

Corredor Responsable: VICTOR E. MONTIVERO CCPIM 783 • Contacto: Paola Mercado Departamento Premium de 2 Dormitorios con Cochera y Baulera | Bombal Sur, Godoy Cruz RE/MAX ofrece a la venta un exclusivo departamento frontal ubicado en el prestigioso Edificio Bombal Nuevo, sobre calle Echeverría, entre J. B. Justo y Tucumán, en pleno Bombal Sur, una de las zonas residenciales más cotizadas de Godoy Cruz por su cercanía al Centro Cívico, Palmares, Parque General San Martín y los principales accesos de Mendoza. Esta propiedad combina diseño contemporáneo, excelente calidad constructiva y una ubicación estratégica, convirtiéndose en una opción ideal tanto para vivienda permanente como para inversión. Características principales 70,77 m² cubiertos propios Cochera cubierta en subsuelo Baulera privada Departamento frontal con excelente iluminación natural Calefacción central por radiadores Aberturas de aluminio de primera calidad Doble vidrio hermético (DVH) en dormitorio principal Distribución El departamento ofrece una distribución cómoda y funcional: Amplio living-comedor con excelente ingreso de luz natural. Cocina integrada con barra desayunadora y mobiliario de calidad. Dos dormitorios con placares. Dormitorio principal en suite. Segundo baño completo. Cochera cubierta para un vehículo. Baulera de uso exclusivo. Amenities del edificio El Edificio Bombal Nuevo brinda servicios pensados para disfrutar con comodidad y seguridad: Seguridad 24 horas. Piscina. Salón de Usos Múltiples (SUM). Terraza con parrilla. Laundry. Vivir en Bombal Sur Bombal Sur es uno de los barrios con mayor demanda de Mendoza gracias a su entorno residencial, arbolado y seguro, con rápida conexión al microcentro y acceso inmediato a: Centro Cívico. Parque General San Martín. Palmares Open Mall. Restaurantes y cafeterías. Clínicas y centros médicos. Colegios. Transporte público. Acceso Sur y Corredor del Oeste. Una ubicación ideal para quienes buscan calidad de vida, confort y una excelente proyección de valorización. Ideal para Vivienda familiar. Profesionales. Inversores que buscan alta demanda de alquiler. Alquiler temporario o corporativo. Coordiná tu visita y conocé una propiedad que reúne ubicación, confort, seguridad y excelentes amenities en uno de los edificios más buscados de Bombal Sur.. RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados.

Que necesitas para comprarla

Con credito UVA$ 1.038.598/mes

Necesitas ingresos por $ 4.154.392/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 30.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
4,5% anual
Alquiler esperable
$ 680.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (71 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

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ENGRAMA INSTITUTO DE SALUD MENTAL.- · centro de salud · privado2 min · 105 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de departamentos de 60-90 m² en Godoy Cruz

venta · USD

Comparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.

Mediana del segmento
USD 82.000
Tendencia (4 semanas)
▼-1.1%
Esta propiedad
USD 120.000+46.3% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 120.00015 de jun de 202617 de ago de 2026

Mediana de 152 avisos del segmento publicados en Godoy Cruz.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Echeverría 1600, Godoy Cruz, Godoy Cruz, Mendoza

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