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Departamento en alquiler en Villa Hipodromo · 2 ambientes
Departamento en alquiler
ARS 540.000
+ ARS 42.000 de expensas

Departamento en alquiler en Villa Hipodromo · 2 ambientes

Dueño Directo Cercania Hospital Español

Luis Marconi 710 · Villa Hipodromo, Godoy Cruz, Mendoza

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
45 m²
Sup. total
50 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Villa Hipodromo, 2 ambientes, 45 m², ARS 540.000/mes (comparada contra 1 alquileres del barrio)

Posicionamiento: El alquiler esta 4,4% por debajo de la mediana del set (ARS 565.000). Con expensas el costo total es ARS 582.000, 4,1% por debajo del costo total tipico (ARS 607.000); las expensas pesan 7,8% del alquiler.

Historial de precio: Baja de 3,6% desde el 07/08/2026 (de ARS 560.000 a ARS 540.000): poco habitual en alquileres, suele indicar baja demanda o propiedad parada; buena señal para negociar.

Conclusion: El alquiler esta por debajo de la mediana: es una buena opcion, conviene avanzar.

Comparables
1
Mediana alquiler
ARS 565.000/mes
Mediana expensas
ARS 42.000
Mediana m²
40 m²
Comparar con 1 propiedades similares
1 dorm en Villa Hipodromo

Descripcion

DUEÑO DIRECTO ALQUILER $560.000 Luis Marconi 710 • GODOY CRUZ Excelente ubicación cercanía hospital Español Departamento primer piso frontal UN DORMITORIO Estar comedor Cocina completa Calefactor Aire acondicionado Dormitorio con amplio placard Balcón Baño completo Rejas en todas las ventanas y puertas Requisitos • Solicitante: últimos 3 bonos de sueldo o ingresos comprobables o monotributo • ⁠Garantías: • Un Garante propietario y un garante con bono de sueldo O • Dos/tres garantes con bono de sueldo Mes de depósito: $600.000 Se puede pagar en cuatro cuotas de $150.000 cada una , la primera el segundo mes Gastos de contrato ( por única vez) $100.000 Alquiler mensual $560.000 Gastos mensuales aprox Luz $80.000 Gas $15.000 Agua $20.000 Municipalidad $10.000 Expensas $42.000 Duración del Contrato 1 o 2 años Aumento cuatrimestral por ICL Se Permite mascotas

Cuanto sube y cuando

Hoy
$ 540.000
En 3 meses
~$ 574.973
En 12 meses
~$ 694.076

Los contratos hoy suelen ajustar cada 3 meses por IPC. La proyeccion usa la inflacion actual (~2,1%/mes); si tu contrato pacta ICL u otro indice, difiere.

La mediana de 1 dorm en la zona: $ 552.500· 4 avisos — este aviso pide 2% menos.

IPC: INDEC. Proyeccion orientativa, no es asesoramiento.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-3.6% total
ARS 560.000ARS 540.00001 de jul de 202607 de ago de 2026
  1. 07 de ago de 2026ARS 560.000 → ARS 540.000-3.57%

Ubicacion

Luis Marconi 710, Villa Hipodromo, Godoy Cruz, Mendoza

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