Casa en venta en Godoy Cruz · 9 ambientes
Casa en venta
USD 545.000
+ ARS 200.000 de expensas

Casa en venta en Godoy Cruz · 9 ambientes

Venta de hermosa casa en palmares presidente

Avenida San Martín Sur 2800 · Godoy Cruz, Godoy Cruz, Mendoza

Caracteristicas

Ambientes
9
Dormitorios
5
Baños
4
Sup. cubierta
400 m²
Sup. total
500 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Godoy Cruz, 9 ambientes, 400 m², USD 545.000 (comparada contra 10 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 150,6% por encima de la mediana del set (USD 217.500). El m² sale USD 1.362 contra USD 608 de la mediana (+124,1%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~60,1% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
10
Mediana precio
USD 217.500
Mediana precio/m²
USD 608
Mediana m²
379 m²
Comparar con 10 propiedades similares
5 dorm en Godoy Cruz

Descripcion

Corredor Responsable: Gustavo Leandro Silva CCPIM 1947 • Contacto: Gabriel Nieva REMAX OFRECE EN VENTA CASA DE 9 AMBIENTES EN VENTA EN GODOY CRUZ, MENDOZA • APTO CRÉDITO Esta propiedad se encuentra ubicada sobre Avenida San Martín Sur en Godoy Cruz, Mendoza. Cuenta con una superficie total construida de 500 m², de los cuales 400 m² son cubiertos y 100 m² descubiertos. Distribuida en 9 ambientes, incluye 5 habitaciones, 4 baños completos y 1 toilette. Además, dispone de 2 cocheras. El estado general de la casa es muy bueno, habiendo sido construida en el año 1990. La propiedad se encuentra apta para crédito. Entre los ambientes que la componen se encuentran dormitorio, comedor, vestidor, jardín, baños, cocina, living, patio, terraza, playroom, estudio, lavadero, quincho, balcón, pileta y toilette. Cuenta también con placard, parrilla, orientación oeste, acceso de cochera y rampa fija. Los amenities incluidos son aire acondicionado, seguridad, pileta, salón de usos múltiples, cancha de tenis y solarium. En cuanto a los servicios, posee agua, electricidad, gas y desagüe cloacal. No dudes en consultar para mayor información y coordinar visita sin compromiso Mudate a la vida que queres RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados.

Que necesitas para comprarla

Con credito UVA$ 4.710.775/mes

Necesitas ingresos por $ 18.843.098/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 136.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
4,6% anual
Alquiler esperable
USD 2.100/mes

Mediana real de alquiler de 5 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras · 5 en la zona
Hiper ChangoMas · Laguna del Diamante4 min · 283 m
Palmares Open Mall · Avenida General San Martin Sur 26507 min · 478 m
Vea8 min · 497 m
Educacion · 10 en la zona
4-258 ESPERANZA DE LAGUNA · secundaria · publica4 min · 269 m
CARLOS ALBERTO POCHO SOSA · adultos · publica8 min · 496 m
CERRO ACONCAGUA · inicial/primaria · publica8 min · 496 m
Espacios verdes · 12 en la zona
Plaza Ian Angel Torres4 min · 241 m
Paseo Margarita Malharro de Torres4 min · 251 m
Plaza Barrio Palmares II5 min · 338 m
Salud · 12 en la zona
C.P.A. RUIZ, C. ODONTOLOGIA.- · centro de salud · privado4 min · 265 m
FUNDACION SAN ANDRES.- · clinica especializada · privado5 min · 310 m
C.P.A. CENTRO DE HIPERTENSION ARTERIAL.- · centro de salud · privado7 min · 416 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Godoy Cruz

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 94.500
Tendencia (4 semanas)
▲+2.2%
Esta propiedad
USD 545.000+476.7% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 545.00015 de jun de 202610 de ago de 2026

Mediana de 277 avisos del segmento publicados en Godoy Cruz.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Avenida San Martín Sur 2800, Godoy Cruz, Godoy Cruz, Mendoza

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Ver todas en Godoy Cruz

Busquedas relacionadas

USD 545.000
Casa en venta
WhatsApp