Terreno en venta en Fray Luis Beltran
Terreno en venta
USD 6.500

Terreno en venta en Fray Luis Beltran

Venta Lote Fray Luis Beltrán Maipú BCasas de Campo

Los Álamos 1800 · Fray Luis Beltran, Fray Luis Beltran, Mendoza

Caracteristicas

Sup. total
751 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Fray Luis Beltran, 751 m², USD 6.500 (comparada contra 1 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 16,7% por debajo de la mediana del set (USD 7.800): mas barata que el tipico del segmento. El m² de lote sale USD 9 contra USD 11 de la mediana (-22,3%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
1
Mediana precio
USD 7.800
Mediana precio/m²
USD 11
Mediana m²
700 m²
Comparar con 1 propiedades similares
en Fray Luis Beltran

Descripcion

Corredor Responsable: VICTOR E. MONTIVERO CCPIM 783 • Contacto: Edgardo Jaliff VENTA DE TERRENO EN FRAY LUIS BELTRAN 751 M² BARRIO CASAS DE CAMPO MAIPÚ MENDOZA Un lienzo natural para tus sueños de construcción se despliega en el corazón de Maipú, donde cada metro cuadrado es una promesa de futuro. El terreno de 751 m² en el exclusivo barrio privado Casas de Campo representa más que un simple lote: es la oportunidad de materializar tu proyecto de vida rodeado de naturaleza. CARACTERÍSTICAS PRINCIPALES • Ubicación estratégica sobre calle Los Álamos en Fray Luis Beltrán • Superficie total de 751 m² perfectamente nivelados • Entorno de barrio privado • Estado general: excelente. BENEFICIOS DE LA INVERSIÓN • Servicios básicos de agua y electricidad ya disponibles • Urbanización avanzada que agrega valor al terreno • Zona de alto potencial de crecimiento inmobiliario • Ideal para construcción de vivienda familiar o proyecto de inversión ENTORNO Y POTENCIAL El terreno se emplaza en una ubicación privilegiada de Maipú, uno de los departamentos más dinámicos de Mendoza. Su extensión generosa permite múltiples opciones de diseño y construcción, desde una casa tradicional hasta un proyecto más innovador que dialogue con el paisaje circundante. La inversión no solo representa un espacio físico, sino la posibilidad de crear tu propio refugio en uno de los entornos más atractivos de la provincia. Cada metro de este terreno es una invitación a transformar tus aspiraciones en realidad. Contactanos hoy mismo y descubrí el potencial de este increíble terreno que espera convertirse en tu próximo proyecto de vida. RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados.

Que necesitas para comprarla

Con credito UVA$ 57.059/mes

Necesitas ingresos por $ 228.235/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 1.625) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
35,8% anual
Alquiler esperable
$ 300.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Educacion
GENERAL NICOLAS PLANTAMURA · inicial/primaria · publica10 min · 622 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de terrenos en Fray Luis Beltran

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 25/m²
Esta propiedad
USD 9/m²-65.4% · por debajo del mercado

Mediana por m² de 12 avisos del segmento publicados en Fray Luis Beltran. Serie aun corta para graficar una tendencia.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Los Álamos 1800, Fray Luis Beltran, Fray Luis Beltran, Mendoza

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