Departamento en venta en El Challao · 3 ambientes
Departamento en venta
USD 87.000
+ ARS 15.000 de expensas

Departamento en venta en El Challao · 3 ambientes

Venta departamento 3 amb con cochera, el Challao

Doctor Julio Lemos 100 · El Challao, El Challao, Mendoza

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
76 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en El Challao, 3 ambientes, 76 m², USD 87.000 (comparada contra 2 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 4,8% por encima de la mediana del set (USD 83.000). El m² sale USD 1.145 contra USD 1.037 de la mediana (+10,4%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~4,6% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
2
Mediana precio
USD 83.000
Mediana precio/m²
USD 1.037
Mediana m²
80 m²
Comparar con 2 propiedades similares
2 dorm en El Challao

Descripcion

Corredor Responsable: VICTOR E. MONTIVERO CCPIM 783 • Contacto: Carlo Lauro RE/max ofrece a la venta departamento ubicado en calle Lemos del barrio Alta Mendoza, en una zona estratégica y en constante crecimiento, este dúplex ofrece una excelente combinación de comodidad, conectividad y calidad de vida. A tan solo una cuadra de supermercado, comercios y parada de colectivo, y con cercanía a colegio, centro médico y estación de servicio, tenés todo lo que necesitás a pocos metros. Además, se encuentra a solo 5 minutos de la Universidad Nacional de Cuyo y a 10 minutos del centro de la ciudad. La propiedad forma parte de un complejo exclusivo de tan solo 4 unidades, lo que garantiza mayor tranquilidad y privacidad. El departamento es frontal a la calle, brindando mejor acceso, iluminación y ventilación natural. Se desarrolla en formato dúplex, con una distribución funcional y cómoda: Planta alta: • 2 dormitorios con buena iluminación natural • 1 baño completo Planta baja • Living comedor integrado • Cocina funcional integrada • Living comedor • Patio ideal tender • Cochera con cómodo acceso con portón automático Cuenta con todos los servicios: luz, agua, gas natural y cloacas. Posee escritura y es apto crédito, lo que facilita su adquisición y lo convierte en una excelente oportunidad tanto para vivienda propia como para inversión. *Las medidas y dimensiones son aproximadas. Verificar con la documentación correspondiente. RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados.

Que necesitas para comprarla

Con credito UVA$ 751.699/mes

Necesitas ingresos por $ 3.006.795/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 21.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
4,1% anual
Alquiler esperable
$ 450.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Doctor Julio Lemos 100, El Challao, El Challao, Mendoza

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