Local en venta en Coronel Dorrego
Local en venta
USD 223.000

Local en venta en Coronel Dorrego

Local amplio en dorrego apto gimnasio ,comercio

General Espejo 2500 · Coronel Dorrego, Coronel Dorrego, Mendoza

Caracteristicas

Baños
3
Sup. cubierta
248 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Local en Coronel Dorrego, 248 m² cubiertos, USD 223.000 (comparada contra 1 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 223.000). El m² sale USD 899 contra USD 899 de la mediana (+0,0%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio; el margen de negociacion seria el tipico del mercado.

Comparables
1
Mediana precio
USD 223.000
Mediana precio/m²
USD 899
Mediana m²
248 m²
Comparar con 1 propiedades similares
en Coronel Dorrego

Descripcion

Corredor Responsable: Gustavo Leandro Silva CCPIM 1947 • Contacto: Fernando Zulueta VENTA LOCAL COMERCIAL 248 M² ALTO DORREGO MENDOZA Re/max Follow ofrece en venta una oportunidad única de inversión inmobiliaria en el corazón de Alto Dorrego, con un local comercial de 248 m² que combina historia, funcionalidad y potencial de desarrollo. Ubicado estratégicamente sobre calle General Espejo, este local construido en 2001 representa un activo inmobiliario de gran valor para profesionales e inversores. Su sólida estructura ofrece múltiples posibilidades de uso: desde gimnasios, supermercados talleres o actividades religiosas La propiedad se destaca por su versatilidad arquitectónica, con espacios amplios y adaptables que permiten configuraciones personalizadas según las necesidades específicas de cada proyecto comercial. La zona de Alto Dorrego garantiza una ubicación privilegiada en una área urbana consolidada de Mendoza, con excelente accesibilidad y visibilidad comercial. Características principales: • Superficie total: 248 m² • Año de construcción: 2001 • Estado general: muy bueno • Zonificación: apto uso profesional • Ubicación: General Espejo, Alto Dorrego No pierda la oportunidad de consultar y acceder a esta inversión inteligente que conjuga historia, funcionalidad y potencial de crecimiento en uno de los sectores más dinámicos de Mendoza. RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados.

Que necesitas para comprarla

Con credito UVA$ 1.930.442/mes

Necesitas ingresos por $ 7.721.766/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 55.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
9% anual
Alquiler esperable
$ 2.545.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras · 23 en la zona
Pancho · Balcarce2 min · 139 m
Jumbo · Balcarce 7357 min · 465 m
La Chiquita9 min · 567 m
Educacion · 27 en la zona
MONSEÑOR SCALABRINI (PRIM.SECUNDARIZADA) · secundaria · privada5 min · 344 m
INSTITUTO PS-227 DEL CLUB DEPORTIVO GODOY CRUZ ANTONIO TOMBA · secundaria · privada6 min · 379 m
INSTITUTO PRIMARIO ESPERANZA · especial · privada6 min · 381 m
Espacios verdes · 17 en la zona
Parque Mitre6 min · 406 m
Paseo Guido "Pacha" Siragusa7 min · 457 m
Plaza 6 de Noviembre9 min · 552 m
Salud · 33 en la zona
C.P.A. UNION VECINAL 4TO. BARRIO LUZ Y FUERZA CONSULTORIO.- · centro de salud · privado5 min · 315 m
BALCARCE CENTRO MEDICO.- · centro de salud · privado8 min · 525 m
C.P.A. VITALE GINECOLOGIA.- · centro de salud · privado8 min · 533 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de locales en Coronel Dorrego

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.184/m²
Esta propiedad
USD 899/m²-24.1% · por debajo del mercado

Mediana por m² de 7 avisos del segmento publicados en Coronel Dorrego. Serie aun corta para graficar una tendencia.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

General Espejo 2500, Coronel Dorrego, Coronel Dorrego, Mendoza

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Ver todas en Coronel Dorrego

Busquedas relacionadas