Terreno · 282m²
Terreno en venta
USD 45.000

Terreno · 282m²

56, José Manuel Estrada, Ciudad de Mendoza, Sección 4ª Oeste y Área Fundacional, Departamento Capital, Mendoza, 5500, Argentina · Ciudad de Mendoza, Mendoza

Caracteristicas

Sup. total
282 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Ciudad de Mendoza, 282 m², USD 45.000 (comparada contra 17 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 33,8% por debajo de la mediana del set (USD 68.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² de lote sale USD 160 contra USD 227 de la mediana (-29,6%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
17
Mediana precio
USD 68.000
Mediana precio/m²
USD 227
Mediana m²
297 m²
Comparar con 17 propiedades similares

Descripcion

Oportunidad de Inversión: Terreno en calle J.M. Estrada, entre calles 9 de Julio y San Martín. Ideal para proyectos residenciales o comerciales, con espacio suficiente para diversas construcciones. Entorno en crecimiento, la zona está experimentando un aumento en la demanda inmobiliaria, lo que sugiere una valorización favorable en el futuro. Acceso a servicios, cerca de comercios, escuelas y transporte público, lo que lo convierte en un lugar conveniente para vivir o establecer un negocio. Si estás interesado en adquirir este terreno, no dudes en contactarme para más detalles y coordinar una visita. Aprovecha esta oportunidad!! © 2026 Coldwell Banker. Todos los derechos reservados. Coldwell Banker y los logotipos de Coldwell Banker son marcas de servicio de propiedad de Coldwell Banker Real Estate LLC. El sistema Coldwell Banker® está compuesto por oficinas propias de propiedad de una subsidiaria de Anywhere Advisors LLC y por oficinas adheridas al Sistema Coldwell Banker que son de propiedad y operación independientes. En cumplimiento con la normativa vigente, los asistentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. La intermediación y conclusión de las operaciones inmobiliarias es desarrollada por Martilleros y Corredores Públicos. Esta Oficina Inmobiliaria se encuentra a cargo de Merino Maria Silvia Matricula CCPIM 1568 Tomo 11 Folio 385 • 386, adherida al Sistema Coldwell Banker Cuyo Real, CUIT ? Ver datos -8, Avenida Emilio Civit 754. Ciudad capital, Mendoza.

Que necesitas para comprarla

Con credito UVA$ 394.536/mes

Necesitas ingresos por $ 1.578.143/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 11.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
50,1% anual
Alquiler esperable
$ 2.900.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

56, José Manuel Estrada, Ciudad de Mendoza, Sección 4ª Oeste y Área Fundacional, Departamento Capital, Mendoza, 5500, Argentina, Ciudad de Mendoza, Mendoza

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