Terreno en venta

USD 295.000

= $ 456,7 M

Cuota UVA desde $ 2,6 M/mes · ingresos $ 10,4 M

Terreno · 416m²

1248, Paso de los Andes, Ciudad de Mendoza, Sección 5ª Residencial Sur, Departamento Capital, Mendoza, 5500, Argentina · Ciudad de Mendoza, Mendoza

Publicado hace 2 meses

Sup. total: 416 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Ciudad de Mendoza, 416 m², USD 295.000 (comparada contra 25 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 227,8% por encima de la mediana del set (USD 90.000). El m² de lote sale USD 709 contra USD 248 de la mediana (+186,1%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~69,5% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables: 25
Mediana precio: USD 90.000
Mediana precio/m²: USD 248
Mediana m²: 404 m²

Comparar con 25 propiedades similares

Descripcion

OPENHOUSE vende lote con gran potencial comercial sobre calle Paso de los Andes, Ciudad de Mendoza Excelente oportunidad para inversores o desarrolladores en una de las zonas más activas y con mayor proyección de crecimiento de Mendoza. Este lote de 416,22 m² se ubica sobre calle Paso de los Andes, entre Agustín Alvarez y Avellaneda, un punto estratégico con alto tránsito vehicular y peatonal, rodeado de locales comerciales, oficinas, colegios y servicios, a minutos del centro y del Parque General San Martín. FOS mínimo: 0.5 | máximo: 0.6 FOT mínimo: 0.6 | máximo: 2.4 Altura máxima permitida: 21 m Retiro frontal de torre: 9 m Retiro lateral mínimo: 20 % de la altura (mínimo 3 m) Retiro posterior: 30 % de la altura (mínimo 6 m) Separación entre torres: 20 % de la altura (mínimo 4 m) Frente= 20.00m PARA UNA MEJOR ATENCION COMUNICATE AL NUMERO QUE APARECE EN EL ANUNCIO. F.F Ver datos OPENHOUSE EL HOGAR DE TUS SUEÑOS

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Que necesitas para comprarla

Con credito UVA$ 2.594.612/mes

Necesitas ingresos por $ 10.378.449/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 73.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

7,6% anual

Alquiler esperable

$ 2.900.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

1248, Paso de los Andes, Ciudad de Mendoza, Sección 5ª Residencial Sur, Departamento Capital, Mendoza, 5500, Argentina, Ciudad de Mendoza, Mendoza

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