Terreno en venta

USD 272.000

= $ 419,8 M

Cuota UVA desde $ 2,4 M/mes · ingresos $ 9,5 M

Terreno · 871m²

Coto, Perú, Ciudad de Mendoza, Sección 1ª Parque Central, Departamento Capital, Mendoza, 5500, Argentina · Ciudad de Mendoza, Mendoza

Publicado hace 2 meses

Sup. total: 871 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Ciudad de Mendoza, 871 m², USD 272.000 (comparada contra 7 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 39,6% por debajo de la mediana del set (USD 450.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² de lote sale USD 312 contra USD 507 de la mediana (-38,4%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables: 7
Mediana precio: USD 450.000
Mediana precio/m²: USD 507
Mediana m²: 877 m²

Comparar con 7 propiedades similares

Descripcion

M&L NEGOCIOS INMOBILIARIOS ofrece a la venta amplio terreno con cocheras semicubiertas, actualmente en funcionamiento, lo que lo convierte en una excelente oportunidad tanto para inversión como para desarrollo inmobiliario. El inmueble cuenta con una superficie total de 871 m², de los cuales aproximadamente 580 m² corresponden a superficie semicubierta destinada a cocheras. Posee 20 metros de frente por 44 metros de fondo, dimensiones ideales para el desarrollo de complejos de departamentos o dúplex, tipologías altamente demandadas en la zona. Ubicado en una prestigiosa y consolidada área, a metros del Parque Central, del supermercado Coto y de la Escuela Manuel Belgrano, con excelente conectividad y a solo 5 minutos del centro de la Ciudad de Mendoza. Una propiedad con gran potencial constructivo y estratégico, en una de las zonas más buscadas de la ciudad. Los detalles publicados sobre esta propiedad son referenciales y pueden estar sujetos a modificaciones sin previo aviso. Para información actualizada, no dudes en contactarnos.HB-GS

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Que necesitas para comprarla

Con credito UVA$ 2.384.749/mes

Necesitas ingresos por $ 9.538.997/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 68.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

8,3% anual

Alquiler esperable

$ 2.900.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Coto, Perú, Ciudad de Mendoza, Sección 1ª Parque Central, Departamento Capital, Mendoza, 5500, Argentina, Ciudad de Mendoza, Mendoza

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