Terreno en venta

USD 550.000

= $ 849 M

Cuota UVA desde $ 4,8 M/mes · ingresos $ 19,3 M

Terreno · 1344m²

999, Rioja, Ciudad de Mendoza, Sección 3ª Parque O'Higgins, Departamento Capital, Mendoza, 5500, Argentina · Ciudad de Mendoza, Mendoza

Publicado hace 2 meses

Sup. cubierta: 1.344 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Ciudad de Mendoza, 1344 m², USD 550.000 (comparada contra 1 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 96,4% por encima de la mediana del set (USD 280.000). El m² de lote sale USD 409 contra USD 234 de la mediana (+75,1%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~49,1% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables: 1
Mediana precio: USD 280.000
Mediana precio/m²: USD 234
Mediana m²: 1198 m²

Comparar con 1 propiedades similares

Descripcion

Ofrecemos una importante propiedad (actualmente playa de estacionamiento para 50 vehículos). Puede seguir explotándose comercialmente como playa de estacionamiento, o bien aprovechar su espectacular amplitud de terreno (única en la zona) para desarrollo inmobiliario. Tiene una gran superficie de 1.344 m2 con un importante frente de 16 metros. Consúltenos para darle información sobre la zonificación municipal (Fos y Fot) y visitar personalmente la propiedad. Planos y datos registrales a su disposición.

Que necesitas para comprarla

Con credito UVA$ 4.822.728/mes

Necesitas ingresos por $ 19.290.912/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 137.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

4,1% anual

Alquiler esperable

$ 2.900.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

999, Rioja, Ciudad de Mendoza, Sección 3ª Parque O'Higgins, Departamento Capital, Mendoza, 5500, Argentina, Ciudad de Mendoza, Mendoza

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