Terreno en venta

USD 69.000

= $ 106,6 M

Cuota UVA desde $ 605.699/mes · ingresos $ 2,4 M

Terreno · 461m²

3408, Perú, Ciudad de Mendoza, Sección 4ª Oeste y Área Fundacional, Departamento Capital, Mendoza, 5500, Argentina · Ciudad de Mendoza, Mendoza

Publicado hace 2 meses

Sup. total: 461 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Ciudad de Mendoza, 461 m², USD 69.000 (comparada contra 32 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 22,0% por debajo de la mediana del set (USD 88.500): mas barata que el tipico del segmento. El m² de lote sale USD 150 contra USD 191 de la mediana (-21,6%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables: 32
Mediana precio: USD 88.500
Mediana precio/m²: USD 191
Mediana m²: 420 m²

Comparar con 32 propiedades similares

Descripcion

MyL le ofrece esta excelente oportunidad: terreno de 461 m² ubicado sobre calle Perú al 3400, en la Cuarta Sección Oeste de Ciudad, Mendoza. Ideal para proyectos inmobiliarios gracias a su estratégica ubicación, a pasos de la Sexta Sección, con rápido acceso a transporte público, comercios, servicios esenciales y puntos clave como el Centro Comercial COTO, el Hospital Universitario y el Parque Central. Todos los servicios disponibles. El propietario escucha ofertas de contado. Acepta vehículo como parte de pago. Contáctenos para más información o para coordinar una visita. MV-RP El precio, las distancias y medidas son aproximadas y están sujetas a modificaciones sin previo aviso. Los datos consignados en esta publicación pueden contener errores y no son contractuales. Verifique toda la información con nuestro asesor. Algunas características y terminaciones podrían variar o no estar incluidas en el precio.

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Que necesitas para comprarla

Con credito UVA$ 605.699/mes

Necesitas ingresos por $ 2.422.798/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 17.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

32,6% anual

Alquiler esperable

$ 2.900.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

3408, Perú, Ciudad de Mendoza, Sección 4ª Oeste y Área Fundacional, Departamento Capital, Mendoza, 5500, Argentina, Ciudad de Mendoza, Mendoza

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