Ph en venta

USD 135.000

= $ 205,7 M

Cuota UVA desde $ 1,2 M/mes · ingresos $ 4,7 M

PH · 133m² · 4 Ambientes

780, José Manuel Estrada, Ciudad de Mendoza, Sección 4ª Oeste y Área Fundacional, Departamento Capital, Mendoza, 5500, Argentina · Ciudad de Mendoza, Mendoza

Publicado hace 2 meses

Ambientes: 4
Dormitorios: 3
Baños: 3
Sup. cubierta: 133 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Ph en Ciudad de Mendoza, 4 ambientes, 133 m², USD 135.000 (comparada contra 1 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 12,9% por debajo de la mediana del set (USD 155.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.015 contra USD 1.314 de la mediana (-22,7%).

Historial de precio: Ajuste menor de 1,5% desde el 06/07/2026 (de USD 137.000 a USD 135.000): puede haber algo de margen de negociacion.

Conclusion: Ya esta por debajo del set y ablandando precio; igual conviene tantear una rebaja adicional aprovechando que viene bajando.

Comparables: 1
Mediana precio: USD 155.000
Mediana precio/m²: USD 1.314
Mediana m²: 118 m²

Comparar con 1 propiedades similares

3 dorm

Descripcion

Venta/Permuta amplio duplex en Mendoza capital por depto en Neuquen Ubicación: sobre calle Manuel Estrada al 1500, Guaymallen. Frente a Barrio privado Ayres de Campo. A pocas cuadras de La Barraca Mall y del Club Alemán. Con rápida salida al Acceso Este. Características: En planta baja: • Ingreso a amplio living-comedor • cocina separada con comedor diario • un baño completo con ante baño, • patio con parrilla y bacha. • entrada para vehículo techada En planta alta: • Amplio distribuidor • 1 dormitorio con baño en suite • 2 dormitorios cómodos con placares empotrados. • 1 baño completo. Calefacción por radiadores, caldera nueva, 7 años de antigüedad. Excelente estado d mantenimiento y conservación. Muy luminoso. Valor: USD 145.000 FORMAS DE PAGO: • Contado: se evaluan propuestas por pago contado • Permuta por depto en ciudad de Neuquen Capital • Apta a credito hipotecario PRADA CHOMICKI • ASESORIA INMOBILIARIA Emiliana A. Prada Martillero y Corredor Público MAT.510 CMyCPN // 262-RP-18 Ana Laura Chomicki Martillero y Corredor Publico MAT. 823 CMyCPN

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Que necesitas para comprarla

Con credito UVA$ 1.168.423/mes

Necesitas ingresos por $ 4.673.691/mes — la cuota inicial seria el 25%.

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La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

3,8% anual

Alquiler esperable

$ 650.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-1.5% total

06 de jul de 2026USD 137.000 → USD 135.000-1.46%

Ubicacion

780, José Manuel Estrada, Ciudad de Mendoza, Sección 4ª Oeste y Área Fundacional, Departamento Capital, Mendoza, 5500, Argentina, Ciudad de Mendoza, Mendoza

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