Local comercial · 238m²
Local en venta
USD 90.000
+ ARS 200.000 de expensas

Local comercial · 238m²

Juan Galo de Lavalle, Ciudad de Mendoza, Sección 3ª Parque O'Higgins, Departamento Capital, Mendoza, M5500ALZ, Argentina · Ciudad de Mendoza, Mendoza

Caracteristicas

Baños
2
Sup. cubierta
238 m²
Sup. total
252 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Local en Ciudad de Mendoza, 238 m² cubiertos, USD 90.000 (comparada contra 8 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 21,7% por debajo de la mediana del set (USD 115.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 378 contra USD 570 de la mediana (-33,6%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
8
Mediana precio
USD 115.000
Mediana precio/m²
USD 570
Mediana m²
200 m²
Comparar con 8 propiedades similares

Descripcion

ATENCIÓN INVERSORES. Inmobiliaria Otero presenta, en exclusiva, destacado y espacioso salón comercial a metros de Av. San Martín sobre calle Lavalle, una de las principales zonas del centro de Mendoza, Galería Independencia. El mismo está distribuido en tres plantas, con una superficie cubierta total de 238 m2 más el patio de 14 m². El salón consta en la planta principal de 100 m², abierta a la misma galería, lo que proporciona una gran visibilidad para tu negocio, con espacio para colocar mesas y sillas para atención al público. Además, cuenta con una gran cocina, baño y patio de servicio. Luego, en subsuelo, una planta libre de 69 m² para usos múltiples. En la primera planta de 69 m2, nos encontramos un departamento que consta de un ambiente principal o living comedor, habitación y baño. EL LOCAL COMPLETO SE ENCUENTRA ALQUILADO. El rubro que funciona es café y comida por kilo. ¡NO TE PIERDAS ESTA OPORTUNIDAD! CONSÚLTANOS PARA MAYOR INFORMACIÓN O VISITAS Síguenos en Instagram inmobiliariaotero_

Que necesitas para comprarla

Con credito UVA$ 782.527/mes

Necesitas ingresos por $ 3.130.109/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 22.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
7,7% anual
Alquiler esperable
$ 885.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (44 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras · 85 en la zona
Galeria Independencia1 min · 32 m
Galeria Independencia · Lavalle 351 min · 57 m
Galeria Caracol · Avenida General San Martin 12351 min · 65 m
Educacion · 81 en la zona
ESCUELA Nº 2-719 · especial · publica2 min · 132 m
INSTITUTO DE EDUCACION SUPERIOR (9-009) · superior · publica3 min · 206 m
FUNDACION SABER Y EXCELENCIA INTEGRAL · adultos · privada5 min · 337 m
Espacios verdes · 17 en la zona
Plaza San Martin4 min · 283 m
Peatonal Sarmiento6 min · 369 m
Plazoleta Pellegrini8 min · 498 m
Salud · 222 en la zona
C.P.A. IERVOLINO ODONTOLOGIA.- · centro de salud · privado1 min · 78 m
PROGRAMA PROVINCIAL DE SALUD REPRODUCTIVA.- · centro de salud · publico2 min · 114 m
FLIGUER ODONTOLOGIA.- · centro de salud · privado2 min · 137 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Juan Galo de Lavalle, Ciudad de Mendoza, Sección 3ª Parque O'Higgins, Departamento Capital, Mendoza, M5500ALZ, Argentina, Ciudad de Mendoza, Mendoza

Abrir en Google Maps

Busquedas relacionadas