Local en venta

USD 125.000

+ ARS 80.000 de expensas

= $ 193,2 M

Cuota UVA desde $ 1,1 M/mes · ingresos $ 4,4 M

Local comercial · 75m² · 1 Cochera

132, Cnel. Pedro Regalado de la Plaza, Ciudad de Mendoza, Sección 1ª Parque Central, Departamento Capital, Mendoza, 5500, Argentina · Ciudad de Mendoza, Mendoza

Publicado hace 2 meses

Cochera: 1
Sup. cubierta: 75 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Local en Ciudad de Mendoza, 75 m² cubiertos, USD 125.000 (comparada contra 2 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 82,5% por encima de la mediana del set (USD 68.500). El m² sale USD 1.667 contra USD 976 de la mediana (+70,8%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~45,2% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables: 2
Mediana precio: USD 68.500
Mediana precio/m²: USD 976
Mediana m²: 74 m²

Comparar con 2 propiedades similares

Descripcion

MONSERRAT VENDE local comercial en Coronel Plaza, entre 9 de Julio y España, Ciudad. Ideal inversionista! Actualmente Alquilado. Excelente rentabilidad! Ubicación perfecta! El edificio se encuentra frente a Tránsito de la Municipalidad de Capital. Rodeado de mercados, librerías, almacenes, veterinarias, mayoristas, a metros del club israelita Macabi, a la vuelta de la Nave Cultural, y a 1 cuadra y media de la Av. San Martín. sup. cubierta propia 75,49m. 2 baños. Todo eléctrico. Trifásica. Ubicado en planta baja. con puerta ventana de blindex y amplio ventanal a la calle. Cierre con cortina de chapa microperforada eléctrica en puerta y ventanas. Cochera subterránea. Zona de alto tránsito vehicular y peatonal.

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Que necesitas para comprarla

Con credito UVA$ 1.097.282/mes

Necesitas ingresos por $ 4.389.127/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 31.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

5,5% anual

Alquiler esperable

$ 885.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (44 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

132, Cnel. Pedro Regalado de la Plaza, Ciudad de Mendoza, Sección 1ª Parque Central, Departamento Capital, Mendoza, 5500, Argentina, Ciudad de Mendoza, Mendoza

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