P Proppies
Local comercial · 503m²
Local en venta
USD 880.000
= $ 1.339 M
Cuota UVA desde $ 7,6 M/mes · ingresos $ 30,4 M

Local comercial · 503m²

Macro, 899, Avenida General San Martín, Ciudad de Mendoza, Sección 3ª Parque O'Higgins, Departamento Capital, Mendoza, M5500EOK, Argentina · Ciudad de Mendoza, Mendoza

Caracteristicas

Sup. cubierta
503 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Local en Ciudad de Mendoza, 503 m² cubiertos, USD 880.000 (comparada contra 4 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 12,1% por encima de la mediana del set (USD 785.000). El m² sale USD 1.750 contra USD 1.502 de la mediana (+16,5%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~10,8% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
4
Mediana precio
USD 785.000
Mediana precio/m²
USD 1.502
Mediana m²
503 m²
Comparar con 4 propiedades similares

Descripcion

Local comercial en el microcentro de Mendoza, ubicado en una emblemática esquina de Avenida San Martín. Desarrollado en el basamento de un edificio, este inmueble, anteriormente sucursal bancaria, ofrece 503 m2 de superficie cubierta distribuidos en dos plantas. La planta baja cuenta con un amplio espacio de atención al público. En la planta alta, se encuentra una sala de reuniones, oficina de gerencia, núcleo sanitario, cocina, sala de técnica y archivo. El local presenta pisos de cerámicos y cielorraso suspendido. Ideal para empresas que buscan un espacio luminoso y bien ubicado, con historia y potencial para diversos usos comerciales.

Que necesitas para comprarla

Con credito UVA$ 7.606.388/mes

Necesitas ingresos por $ 30.425.553/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 220.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
0,9% anual
Alquiler esperable
$ 950.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (46 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Macro, 899, Avenida General San Martín, Ciudad de Mendoza, Sección 3ª Parque O'Higgins, Departamento Capital, Mendoza, M5500EOK, Argentina, Ciudad de Mendoza, Mendoza

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