Local en venta

USD 690.000

= $ 1.066,3 M

Cuota UVA desde $ 6,1 M/mes · ingresos $ 24,2 M

Local comercial · 550m²

292, Arístides Villanueva, Ciudad de Mendoza, Sección 5ª Residencial Sur, Departamento Capital, Mendoza, 5501, Argentina · Ciudad de Mendoza, Mendoza

Publicado hace 2 meses

Baños: 4
Sup. cubierta: 550 m²
Sup. total: 750 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Local en Ciudad de Mendoza, 550 m² cubiertos, USD 690.000 (comparada contra 4 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 21,6% por debajo de la mediana del set (USD 880.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.255 contra USD 1.750 de la mediana (-28,3%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables: 4
Mediana precio: USD 880.000
Mediana precio/m²: USD 1.750
Mediana m²: 503 m²

Comparar con 4 propiedades similares

Descripcion

HAUSER INMOBILIARIA VENDE ESPECTACULAR INMUEBLE EN CALLE ARISTIDES VILLANUEVA En una de las arterias más visitadas por mendocinos y turistas se encuentra este inmueble de 750 mt2. Con un frente de 15 mts y balcón o galería a la calle. La casa consta: Tres salones para atención al público, un espacio para parrilla al aire libre en el patio y un terreno a continuación de 100m2 2 cuartos de baños (mujer/hombre) Cocina con gran campana y mesada de acero inoxidable con bacha Cuarto de servicio con baño 2 depósitos Sótano / Terraza Alquilado actualmente GRAN OPORTUNIDAD PARA VERDADEROS INTERESADOS! Comuníquese con nosotros HAUSER INMOBILIARIA MAT 1667

Que necesitas para comprarla

Con credito UVA$ 6.056.995/mes

Necesitas ingresos por $ 24.227.980/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 172.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

1% anual

Alquiler esperable

$ 885.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (44 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

292, Arístides Villanueva, Ciudad de Mendoza, Sección 5ª Residencial Sur, Departamento Capital, Mendoza, 5501, Argentina, Ciudad de Mendoza, Mendoza

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