Local en alquiler

ARS 1.600.000

+ ARS 180.000 de expensas

Local comercial · 75m²

98, Gral. Gerónimo Espejo, Ciudad de Mendoza, Sección 2ª Barrio Cívico, Departamento Capital, Mendoza, 5500, Argentina · Ciudad de Mendoza, Mendoza

Publicado hace 1 mes

Baños: 2
Sup. cubierta: 75 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Local en Ciudad de Mendoza, 75 m² cubiertos, ARS 1.600.000/mes (comparada contra 7 alquileres similares)

Posicionamiento: El alquiler esta 88,2% por encima de la mediana del set (ARS 850.000).

Historial de precio: Baja de 5,9% desde el 17/07/2026 (de ARS 1.700.000 a ARS 1.600.000): poco habitual en alquileres, suele indicar baja demanda o propiedad parada; buena señal para negociar.

Conclusion: El alquiler esta por encima de la mediana del barrio; conviene negociar o seguir mirando opciones mas alineadas.

Comparables: 7
Mediana alquiler: ARS 850.000/mes
Mediana expensas: ARS 125.000
Mediana m²: 70 m²

Comparar con 7 propiedades similares

Descripcion

ALQUILO LOCAL COMERCIAL CÉNTRICO – EXCELENTE UBICACIÓN EN PLENO CORAZÓN DE LA CIUDAD Superficie total: 75 m² distribuidos en 3 niveles Baños: 2 (funcionales, uno en planta baja y otro en nivel superior) Ubicación privilegiada: Sobre calle Espejo, a tan solo 50 metros de calle San Martín. Zona de alto tránsito peatonal y vehicular, ideal para potenciar la visibilidad de tu negocio. CARACTERÍSTICAS DESTACADAS: Excelente iluminación natural Distribución versátil para adaptar a diferentes rubros: oficinas, estudios profesionales, showroom, consultorios, pequeño local comercial, etc. Espacio en tres niveles que permite sectorizar ambientes (recepción, sala de atención, depósito, etc.)

Cuanto sube y cuando

Hoy

$ 1.600.000

En 3 meses

~$ 1.703.622

En 12 meses

~$ 2.056.521

Los contratos hoy suelen ajustar cada 3 meses por IPC. La proyeccion usa la inflacion actual (~2,1%/mes); si tu contrato pacta ICL u otro indice, difiere.

La mediana de local en la zona: $ 900.000· 45 avisos — este aviso pide 78% mas.

IPC: INDEC. Proyeccion orientativa, no es asesoramiento.

Que hay cerca

Compras · 84 en la zona

La Vene · General Espejo1 min · 48 m

Pasaje San Martin1 min · 85 m

Galeria San Marcos · Sarmiento2 min · 98 m

Educacion · 92 en la zona

ESCUELA Nº 2-719 · especial · publica2 min · 97 m

INSTITUTO DE EDUCACION SUPERIOR (9-009) · superior · publica2 min · 122 m

PATRICIAS MENDOCINAS · primaria · publica5 min · 334 m

Espacios verdes · 16 en la zona

Peatonal Sarmiento2 min · 146 m

Plaza San Martin3 min · 199 m

Plaza Independencia6 min · 402 m

Salud · 266 en la zona

AUDIFONOS CONSULTORIOS.- · centro de salud · privado1 min · 95 m

C.P.A. PROSALUD CONSULTORIOS.- · centro de salud · privado3 min · 176 m

C.P.A. KEMELMAJER ODONTOLOGIA.- · centro de salud · privado3 min · 186 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-5.9% total

17 de jul de 2026ARS 1.700.000 → ARS 1.600.000-5.88%

Ubicacion

98, Gral. Gerónimo Espejo, Ciudad de Mendoza, Sección 2ª Barrio Cívico, Departamento Capital, Mendoza, 5500, Argentina, Ciudad de Mendoza, Mendoza

Abrir en Google Maps