Local comercial · 82m² · 2 Ambientes
Local en venta
USD 42.000

Local comercial · 82m² · 2 Ambientes

1151, San Juan, Ciudad de Mendoza, Sección 3ª Parque O'Higgins, Departamento Capital, Mendoza, 5500, Argentina · Ciudad de Mendoza, Mendoza

Caracteristicas

Ambientes
2
Baños
2
Sup. cubierta
82 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Local en Ciudad de Mendoza, 82 m² cubiertos, USD 42.000

Posicionamiento: No hay un set comparable suficiente para posicionar el precio.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Sin un set comparable no se puede sugerir una estrategia de precio; conviene evaluarla por sus caracteristicas.

Descripcion

FONDO DE COMERCIO EN VENTA • Café Tobok (San Juan y Catamarca, Mendoza) Se vende Café Tobok, un fondo de comercio con gran trayectoria y clientela fiel, ubicado en una zona muy céntrica y altamente transitada de la Ciudad de Mendoza, a solo una cuadra de la Peatonal. Su ubicación estratégica garantiza un flujo constante de personas durante todo el día. El local cuenta con 82,14 m totales, distribuidos en una planta baja de 36,45 m destinada a la atención al público, completamente equipada y lista para operar. Además, posee una subagencia de quiniela habilitada, que aporta ingresos adicionales y un movimiento constante de clientes. En el sótano, de 45,09 m, se encuentra un amplio espacio ideal para depósito, guardado de productos, sector de preparación o ampliación operativa según las necesidades del comprador. El negocio se entrega activo, sin deudas, sin personal, con inventario completo incluido y todas las habilitaciones al día. Condiciones Precio de venta: USD 42.000 Alquiler mensual: $800.000 Coordiná tu visita hoy mismo y conocé en detalle este excelente fondo de comercio en una de las ubicaciones más buscadas del centro mendocino. Rodolfo Palacios • Ver datos Juan Francisco Ferioli • Ver datos

Que necesitas para comprarla

Con credito UVA$ 368.687/mes

Necesitas ingresos por $ 1.474.747/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 10.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
16,1% anual
Alquiler esperable
$ 870.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (45 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

1151, San Juan, Ciudad de Mendoza, Sección 3ª Parque O'Higgins, Departamento Capital, Mendoza, 5500, Argentina, Ciudad de Mendoza, Mendoza

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