Local en venta

USD 25.000

= $ 38,2 M

Cuota UVA desde $ 216.957/mes · ingresos $ 867.827

Local comercial · 21m² · 1 Ambiente

Galería Caracol, 1235, Avenida General San Martín, Ciudad de Mendoza, Sección 3ª Parque O'Higgins, Departamento Capital, Mendoza, M5500GKB, Argentina · Ciudad de Mendoza, Mendoza

Publicado hace 2 meses

Ambientes: 1
Baño: 1
Sup. cubierta: 21 m²
Sup. total: 30 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Local en Ciudad de Mendoza, 21 m² cubiertos, USD 25.000 (comparada contra 5 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 39,0% por debajo de la mediana del set (USD 41.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.190 contra USD 1.200 de la mediana (-0,8%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables: 5
Mediana precio: USD 41.000
Mediana precio/m²: USD 1.200
Mediana m²: 35 m²

Comparar con 5 propiedades similares

hasta 1 amb

Descripcion

Se ofrece en venta un local comercial en la prestigiosa Galería Caracol, ubicada en el centro de la ciudad de Mendoza, reconocida por su alto tránsito peatonal y consolidada trayectoria comercial. El local n.º 87 cuenta con 30 m² totales, distribuidos de manera funcional para distintos rubros. Se ofrece la posibilidad de financiación, constituyendo una oportunidad estratégica para emprendedores o inversores que buscan establecerse en un entorno de visibilidad y flujo constante de clientes.

Que necesitas para comprarla

Con credito UVA$ 216.957/mes

Necesitas ingresos por $ 867.827/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 6.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

27,8% anual

Alquiler esperable

$ 885.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (44 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Galería Caracol, 1235, Avenida General San Martín, Ciudad de Mendoza, Sección 3ª Parque O'Higgins, Departamento Capital, Mendoza, M5500GKB, Argentina, Ciudad de Mendoza, Mendoza

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