Edificio en venta

USD 1.200.000

= $ 1.837 M

Cuota UVA desde $ 10,4 M/mes · ingresos $ 41,7 M

Edificio · 1126m²

Nevada - Casa Matriz II, Manuel Belgrano, Ciudad de Mendoza, Sección 5ª Residencial Sur, Departamento Capital, Mendoza, M5500GLK, Argentina · Ciudad de Mendoza, Mendoza

Publicado hace 2 meses

Sup. cubierta: 1.126 m²
Sup. total: 1.100 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Edificio en Ciudad de Mendoza, 1126 m² cubiertos, USD 1.200.000 (comparada contra 1 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 118,2% por encima de la mediana del set (USD 550.000). El m² sale USD 1.066 contra USD 598 de la mediana (+78,1%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~54,2% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables: 1
Mediana precio: USD 550.000
Mediana precio/m²: USD 598
Mediana m²: 919 m²

Comparar con 1 propiedades similares

Descripcion

ADOBE INMOBILIARIA VENDE EDIFICIO PARA USO COMERCIAL Y OFICINAS, SOBRE CALLE BELGRANO MTS. JUAN B. JUSTO, MENDOZA. Cuenta con una superficie de 1126m2 cubiertos distribuidos en Planta Baja, Primer Piso y Segundo Piso. Posee amplios espacios y luminosos espacios y baños en cada uno de los pisos. Kitchenette y sector comedor. Entrada principal vidriada y entrada secundaria. Puerta doble y escaleras de doble circulación. Subsuelo: puede utilizarse como bodega. ALQUILADO HASTA 2.025. Actualmente el canon del alquiler es de $ 6.000.000.- Ideal para oficinas, coworking, actividades financieras, etc. Excelente ubicación con gran flujo de tránsito. A 5 minutos de Quinta Sección y del Centro Cívico. .

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Que necesitas para comprarla

Con credito UVA$ 10.435.062/mes

Necesitas ingresos por $ 41.740.246/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 300.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

7,7% anual

Alquiler esperable

USD 7.700/mes

Mediana real de alquiler de edificio en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Nevada - Casa Matriz II, Manuel Belgrano, Ciudad de Mendoza, Sección 5ª Residencial Sur, Departamento Capital, Mendoza, M5500GLK, Argentina, Ciudad de Mendoza, Mendoza

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