Departamento · 250m² · 7 Ambientes · 2 Cocheras
Departamento en alquiler
USD 1.300
+ ARS 800.000 de expensas
= $ 2 M

Departamento · 250m² · 7 Ambientes · 2 Cocheras

368, Agustín Álvarez, Ciudad de Mendoza, Sección 5ª Residencial Sur, Departamento Capital, Mendoza, 5501, Argentina · Ciudad de Mendoza, Mendoza

Caracteristicas

Ambientes
7
Dormitorios
3
Baños
4
Cocheras
2
Sup. cubierta
250 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Ciudad de Mendoza, 7 ambientes, 250 m², USD 1.300/mes (comparada contra 3 alquileres similares)

Posicionamiento: El alquiler esta 10,3% por debajo de la mediana del set (USD 1.450).

Historial de precio: Baja de 7,1% desde el 25/07/2026 (de USD 1.400 a USD 1.300): poco habitual en alquileres, suele indicar baja demanda o propiedad parada; buena señal para negociar.

Conclusion: El alquiler esta por debajo de la mediana y conviene; el punto a negociar son las expensas, que pesan mas que en el resto del segmento.

Comparables
3
Mediana alquiler
USD 1.450/mes
Mediana expensas
ARS 600.000
Mediana m²
220 m²
Comparar con 3 propiedades similares
3 dorm

Descripcion

Alquiler Semipiso de Categoría en alquiler / Agustín Álvarez 364 Exclusivo semipiso ubicado sobre calle Agustín Álvarez en una de las zonas residenciales más buscadas de la ciudad. La unidad se desarrolla en un quinto piso con vistas excelente orientación y gran luminosidad en todos sus ambientes. Características destacadas de la unidad Semipiso con doble ingreso: entrada principal y entrada de servicio Amplio living. Estar comedor con hogar y salida a balcón Cocina y comedor diario totalmente equipados Toilette de recepción Escritorio amplio, ideal para home office o sala de estudio Tres dormitorios: Dormitorio principal en suite, con vestidor Segundo dormitorio con vestidor Tercer dormitorio con placard Baño principal completo Dependencia de servicio con baño Lavandería independiente Balcón principal con vistas abiertas Balcón tipo tender Cochera doble + baulera Las carpinterías de madera maciza, los placares empotrados, los vitreaux en puertas y la calidad general de terminaciones refuerzan el carácter clásico y sólido del inmueble. Pisos de madera natural en excelente estado, presentes en los principales ambientes y dormitorios Cielorrasos trabajados, con detalles de diseño que aportan jerarquía Edificio de muy pocas unidades, lo que garantiza privacidad y tranquilidad. Cuenta con: Seguridad las 24 horas Dos ascensores, uno de ellos ascensor de servicio Sala de reuniones en planta baja, ideal para encuentros laborales o personales SUM equipado Sauna Segundo SUM en azotea con parrilla con espacios al aire libre y hermosas vistas Pequeño gimnasio Ideal para quienes buscan un inmueble de alta categoría, con excelente ubicación, espacios amplios, calidad constructiva y amenities, tanto para vivienda familiar como para un perfil profesional exigente.

Cuanto sube y cuando

Hoy
USD 1.300
En 3 meses
~USD 1.384
En 12 meses
~USD 1.671

Los contratos hoy suelen ajustar cada 3 meses por IPC. La proyeccion usa la inflacion actual (~2,1%/mes); si tu contrato pacta ICL u otro indice, difiere.

IPC: INDEC. Proyeccion orientativa, no es asesoramiento.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-7.1% total
USD 1.400USD 1.30006 de jun de 202625 de jul de 2026
  1. 25 de jul de 2026USD 1.400 → USD 1.300-7.14%

Ubicacion

368, Agustín Álvarez, Ciudad de Mendoza, Sección 5ª Residencial Sur, Departamento Capital, Mendoza, 5501, Argentina, Ciudad de Mendoza, Mendoza

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