Departamento en venta

USD 130.000

+ ARS 115.000 de expensas

= $ 200,9 M

Cuota UVA desde $ 1,1 M/mes · ingresos $ 4,6 M

Departamento · 106m² · 4 Ambientes

998, 9 de Julio, Ciudad de Mendoza, Sección 2ª Barrio Cívico, Departamento Capital, Mendoza, 5500, Argentina · Ciudad de Mendoza, Mendoza

Publicado hace 2 meses

Ambientes: 4
Dormitorios: 3
Baños: 2
Sup. cubierta: 106 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Ciudad de Mendoza, 4 ambientes, 106 m², USD 130.000 (comparada contra 47 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 46,1% por encima de la mediana del set (USD 89.000). El m² sale USD 1.226 contra USD 900 de la mediana (+36,3%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~31,5% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables: 47
Mediana precio: USD 89.000
Mediana precio/m²: USD 900
Mediana m²: 104 m²

Comparar con 47 propiedades similares

3 dorm

Descripcion

DIIM Inmobiliaria alquila hermoso y muy luminoso departamento en el corazón de Mendoza. Ideal para oficina, showroom, centro de estética, o bien vivienda familiar. El mismo cuenta con amplio living comedor o recepción, toilette, cocina independiente, lavandería, dependencia de servicio con baño pequeño. 3 dormitorios o privados, dos de ellos con amplios placares; un baño completo Portero 24 hs los 365 días del año El departamento no tiene cochera pero hay en alquiler en los alrededores. Expensas $115.000 Contrato x un año y luego se renueva. Se alquila en USD 1000 por mes.

Que necesitas para comprarla

Con credito UVA$ 1.141.173/mes

Necesitas ingresos por $ 4.564.692/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 32.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

5,1% anual

Alquiler esperable

$ 850.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (37 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

998, 9 de Julio, Ciudad de Mendoza, Sección 2ª Barrio Cívico, Departamento Capital, Mendoza, 5500, Argentina, Ciudad de Mendoza, Mendoza

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