Departamento en alquiler

ARS 650.000

+ ARS 130.000 de expensas

Departamento · 75m² · 4 Ambientes

1219, Patricias Mendocinas, Ciudad de Mendoza, Sección 2ª Barrio Cívico, Departamento Capital, Mendoza, 5500, Argentina · Ciudad de Mendoza, Mendoza

Publicado hace 2 meses

Ambientes: 4
Dormitorios: 2
Baño: 1
Sup. cubierta: 75 m²
Sup. total: 76 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Ciudad de Mendoza, 4 ambientes, 75 m², ARS 650.000/mes (comparada contra 99 alquileres similares)

Posicionamiento: El alquiler esta 13,3% por debajo de la mediana del set (ARS 750.000). Con expensas el costo total es ARS 780.000, en linea con el costo total tipico del set (ARS 776.750); las expensas pesan 20,0% del alquiler.

Historial de precio: Baja de 7,1% desde el 17/06/2026 (de ARS 700.000 a ARS 650.000): poco habitual en alquileres, suele indicar baja demanda o propiedad parada; buena señal para negociar.

Conclusion: El alquiler esta por debajo de la mediana y conviene; el punto a negociar son las expensas, que pesan mas que en el resto del segmento.

Comparables: 99
Mediana alquiler: ARS 750.000/mes
Mediana expensas: ARS 90.000
Mediana m²: 70 m²

Comparar con 99 propiedades similares

2 dorm

Descripcion

Irrera Inmobiliaria ALQUILA departamento, ubicado sobre calle Patricias Mendocinas nº1221, distrito Ciudad, Departamento Capital, Mendoza.- Compuesta por: dos dormitorio con placar; Cocina, Living • Comedor; baño y balcón. Servicios: agua corriente, gas natural y energía eléctrica.- Canon de Alquiler: $700.000 más expensas $130.000.- Requisitos: LOCATARIO: Último recibo de sueldo- DNI- (en caso de no tener recibo de suelo, presentar ingresos comprobables). TRES GARANTES: UNO PROPIETARIO: presentar DNI-ESCRITURA (LIBRE DE GRAVÁMENES Y RESTRICCIONES: Hipoteca-Embargos-Bien de Familia-Usufructo)- IMPUESTO (Luz-Gas-Teléfono).- BONO DE SUELDO (2 personas): presentar DNI-TRES ÚLTIMOS BONOS DE SUELDO-IMPUESTO (Luz-Gas-Teléfono).- Observaciones: en caso de no tener garante con propiedad pueden ser cuatro (04) garantes con bono de sueldo, pero de distintas empresas cada uno. Consulte por los ingresos que deben justificar los asalariados.- En caso que le interese conocer personalmente el inmueble coordinaremos una cita para ver días y horarios disponibles. Para mayor información comunicarse a Irrera Inmobiliaria de 9hs a 17hs. Domicilio: Torrontegui 1455, Rodeo de la Cruz, Guaymallén, Mendoza.- Corredor Público Inmobiliario: J. Roberto Irrera, matricula número 0006.- Corredor Público Inmobiliario: M. Belén Peluffo, matricula número 0577.- Corredor Público Inmobiliario: M. Soledad Irrera Peluffo, matricula número 1183.-

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Cuanto sube y cuando

Hoy

$ 650.000

En 3 meses

~$ 692.097

En 12 meses

~$ 835.462

Los contratos hoy suelen ajustar cada 3 meses por IPC. La proyeccion usa la inflacion actual (~2,1%/mes); si tu contrato pacta ICL u otro indice, difiere.

La mediana de 2 dorm en la zona: $ 700.000· 120 avisos — este aviso pide 7% menos.

IPC: INDEC. Proyeccion orientativa, no es asesoramiento.

Que hay cerca

Compras · 83 en la zona

El Trigal1 min · 88 m

Express Market2 min · 98 m

Supermercado Cerca · España 11762 min · 100 m

Educacion · 81 en la zona

PATRICIAS MENDOCINAS · primaria · publica2 min · 102 m

3-402 SAN NICOLAS DEL CARRASCAL · adultos · publica2 min · 105 m

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Salud · 265 en la zona

C.P.A. RODRIGUEZ, L. NEUROLOGIA - CAPITAL.- · centro de salud · privado1 min · 14 m

OMINT MEDICINA PREPAGA.- · centro de salud · privado1 min · 21 m

MARBAZ ODONTOLOGIA.- · centro de salud · privado1 min · 48 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-7.1% total

17 de jun de 2026ARS 700.000 → ARS 650.000-7.14%

Ubicacion

1219, Patricias Mendocinas, Ciudad de Mendoza, Sección 2ª Barrio Cívico, Departamento Capital, Mendoza, 5500, Argentina, Ciudad de Mendoza, Mendoza

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