P Proppies
Departamento · 80m² · 4 Ambientes
Departamento en alquiler
ARS 700.000
+ ARS 170.000 de expensas

Departamento · 80m² · 4 Ambientes

450, Avenida Colón, Ciudad de Mendoza, Sección 2ª Barrio Cívico, Departamento Capital, Mendoza, 5500, Argentina · Ciudad de Mendoza, Mendoza

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baño
1
Sup. cubierta
80 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Ciudad de Mendoza, 4 ambientes, 80 m², ARS 700.000/mes (comparada contra 16 alquileres similares)

Posicionamiento: El alquiler esta 17,6% por debajo de la mediana del set (ARS 850.000). Con expensas el costo total es ARS 870.000, 5,4% por debajo del costo total tipico (ARS 920.000); las expensas pesan 24,3% del alquiler.

Historial de precio: El alquiler no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: El alquiler esta por debajo de la mediana y conviene; el punto a negociar son las expensas, que pesan mas que en el resto del segmento.

Comparables
16
Mediana alquiler
ARS 850.000/mes
Mediana expensas
ARS 100.000
Mediana m²
80 m²
Comparar con 16 propiedades similares
3 dorm

Descripcion

FUENTES INMOBILIARIA OFRECE EN ALQUILER, DEPARTAMENTO DE 3 DORMITORIOS EN CALLE COLON N° 452, DE CIUDAD, MENDOZA. EL INMUEBLE SE DESARROLLA DESDE SU INGRESO EN: • LIVING COMEDOR CON ACCESO A BALCON • COCINA (CON PILETA DE COCINA, MESADA, ALACENAS, BAJOMESADA, ARTEFACTO DE COCINA Y TERMOTANQUE) • TOILETTE • BAÑO CON BAÑERA • TRES (3) DORMITORIOS CON PLACARES SE ENTREGA RECIEN PINTADO Y PISOS DE PARQUET EN PERFECTO ESTADO. EL EDIFICIO TIENE DOS ENCARGADOS (UNO EN TURNO DE MAÑANA Y OTRO DE TARDE) Y SERVICIO DE SEGURIDAD DE TARDE Y DE NOCHE LA UBICACION DE LA PROPIEDAD ES ESTRATEGICA PARA QUIENES BUSCAN CERCANIA DE: • SUPERMERCADO A 100 METROS (CARREFOUR ABIERTO 24 HORAS) • FARMACIA: 4 A 100 METROS • CLINICAS Y HOSPITALES: 2 EN UN RADIO DE 400 METROS • CAFE Y RESTAURANTE: TODA LA OFERTA GASTRONOMICA SOBRE CALLE COLON • COMIDA RAPIDA: MC DONALD'S (100 METROS) Y MOSTAZA (200 METROS) • MEDIOS DE TRANSPORTE: SOBRE CALLE COLON Y SOBRE CALLE PATRICIAS MENDOCINAS • METROTRANVIA: A 400 METROS FUENTES INMOBILIARIA (MAT. 453 C.C.P.I.M.) • Ver datos

Cuanto sube y cuando

Hoy
$ 700.000
En 3 meses
~$ 745.335
En 12 meses
~$ 899.728

Los contratos hoy suelen ajustar cada 3 meses por IPC. La proyeccion usa la inflacion actual (~2,1%/mes); si tu contrato pacta ICL u otro indice, difiere.

La mediana de 3 dorm en la zona: $ 850.000· 35 avisos — este aviso pide 18% menos.

IPC: INDEC. Proyeccion orientativa, no es asesoramiento.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

450, Avenida Colón, Ciudad de Mendoza, Sección 2ª Barrio Cívico, Departamento Capital, Mendoza, 5500, Argentina, Ciudad de Mendoza, Mendoza

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