Departamento · 49m² · 3 Ambientes
Departamento en alquiler
ARS 400.000
+ ARS 40.000 de expensas

Departamento · 49m² · 3 Ambientes

792, San Juan, Ciudad de Mendoza, Sección 3ª Parque O'Higgins, Departamento Capital, Mendoza, 5501, Argentina · Ciudad de Mendoza, Mendoza

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
1
Baños
2
Sup. cubierta
49 m²
Sup. total
50 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Ciudad de Mendoza, 3 ambientes, 49 m², ARS 400.000/mes (comparada contra 62 alquileres similares)

Posicionamiento: El alquiler esta 27,3% por debajo de la mediana del set (ARS 550.000). Con expensas el costo total es ARS 440.000, 26,1% por debajo del costo total tipico (ARS 595.000); las expensas pesan 10,0% del alquiler.

Historial de precio: Baja de 4,8% desde el 12/08/2026 (de ARS 420.000 a ARS 400.000): poco habitual en alquileres, suele indicar baja demanda o propiedad parada; buena señal para negociar.

Conclusion: El alquiler esta por debajo de la mediana: es una buena opcion, conviene avanzar.

Comparables
62
Mediana alquiler
ARS 550.000/mes
Mediana expensas
ARS 55.000
Mediana m²
45 m²
Comparar con 62 propiedades similares
1 dorm

Descripcion

Alquilo amplio y muy luminoso Departamento un dormitorio, excelente ubicación, calle San juan 790 casi esquina Don Bosca, Ciudad Mendoza. Ubicado en un hermoso edificio kolton, El departamento se encuentra en el 6to pisos, el edificio cuenta con ascensor. Distribución Amplio y luminoso Living Comedor, Cocina, Lavandería, Baño completo con bañera. Dormitorio con placar. SE ALQUILA PARA MAXIMO 2 PERSONAS ADULTAS NO SE ACEPTAN MASCOTAS. NO POSEE COCHERA. Canon $420.000 Expensas: $40.000 CONTRATO POR DOS AÑOS CON AJUSTE SEMESTRAL (INDICÉ IPC) REQUISITOS DE ALQUILER: INQUILINO: Último recibo de sueldo o ingresos comprobables, DNI del solicitante y de las personas que van habitar el inmueble. GARANTES: TRES con recibo de sueldo (en este caso deben duplicar el monto del alquiler mínimo $850.000 Neto) En caso de no tener tres garantes con recibo de sueldo puede ser un garante propietario y 2 con recibos de sueldo. Garante Propietario: DNI, Escritura del inmueble (el mismo debe encontrarse sin gravámenes, ni deudas, ni estar como bien de familia), factura que corrobore el domicilio (luz, gas, teléfono, etc.).. Garantes Con Bono: DNI, Último recibo de sueldo, factura de un servicio que corrobore el domicilio (luz, gas, teléfono, etc.) SE ABONARÁ PARA INGRESAR: • Mes de alquiler • Depósito en garantía • Honorarios • Certificación de firmas (firma del o los solicitantes y garantes). consultar TU CONSULTA NO MOLESTA CONTACTANOS MEDIANTE MENSAJE DE WHATSAP.

Cuanto sube y cuando

Hoy
$ 400.000
En 3 meses
~$ 425.906
En 12 meses
~$ 514.130

Los contratos hoy suelen ajustar cada 3 meses por IPC. La proyeccion usa la inflacion actual (~2,1%/mes); si tu contrato pacta ICL u otro indice, difiere.

La mediana de 1 dorm en la zona: $ 550.000· 85 avisos — este aviso pide 27% menos.

IPC: INDEC. Proyeccion orientativa, no es asesoramiento.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-4.8% total
ARS 420.000ARS 400.00006 de jun de 202612 de ago de 2026
  1. 12 de ago de 2026ARS 420.000 → ARS 400.000-4.76%

Ubicacion

792, San Juan, Ciudad de Mendoza, Sección 3ª Parque O'Higgins, Departamento Capital, Mendoza, 5501, Argentina, Ciudad de Mendoza, Mendoza

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